Sonnige Hochparterrewohnung mit Balkon und grĂĽnem Ausblick
Die Wohnanlage wurde im Jahr 1966 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen, gepflegten Grundstück mit weitläufigen Grünflächen und altem Baumbestand.
Insgesamt umfasst die Anlage 123 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz sowie eine ruhige, angenehme Nachbarschaft aus.
Das dreigeschossige Gebäude ist Teil eines architektonisch klar gegliederten Ensembles, das durch seine schlichte, helle Bauweise auch heute noch modern wirkt.
Der gepflegte Zustand des Hauses zeigt sich bereits beim Betreten des Treppenhauses – sauber, ordentlich und mit einem insgesamt sehr gepflegten Erscheinungsbild.
Die Kellerbereiche sind großzügig, trocken und sauber – ein Zeichen für die gute bauliche Qualität und regelmäßige Instandhaltung.
Die weitläufige Innenfreifläche mit ihrem hohen Baumbestand verleiht dem gesamten Ensemble eine ruhige, grüne Atmosphäre, die man im urbanen Umfeld nur selten findet.
Merkmale
frei ab sofort
EinbaukĂĽche
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff
Die sonnige 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre besticht durch ihre klare Raumaufteilung, den Westbalkon mit Blick ins Grüne und die ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon, das Schlafzimmer richtet sich ebenso zum ruhigen Innenhof aus, und ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder WG-Zimmer.
Die Wohnung wurde modernisiert und präsentiert sich mit glatten weißen Wänden, neuen Böden in Holzoptik sowie einem zeitgemäßen Duschbad; das WC ist separat angelegt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Eine Abstellkammer und ein großer Kellerraum ergänzen das Angebot.
Dank ihrer angenehmen Lage, der praktischen Aufteilung und des gepflegten Zustands ist die Wohnung gleichermaĂźen attraktiv fĂĽr Singles, Paare, kleine Familien, Wohngemeinschaften oder Kapitalanleger.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
4.041 €/m²
Hausgeld
444.19 €444,19 €
Provision für Käufer
Bei Abschluss des Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,25 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
326.713 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.713 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
16.225 €
Provision für Käufer (3,25%)
9.588 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eidelstedt, Hamburg (22527)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eidelstedt gehört zum Bezirk Eimsbüttel und liegt im Nordwesten Hamburgs – ein Stadtteil, der durch seine angenehme Wohnstruktur, gute Infrastruktur und viel Grün überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind ebenso vorhanden wie großzügige Grünflächen, darunter der Eidelstedter Park und das nahegelegene Niendorfer Gehege.
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Parallelstraße zur Kieler Straße und ist angenehm vom Durchgangsverkehr abgeschirmt. Die Wohnung liegt zusätzlich zurückversetzt im Ensemble, sodass kein Verkehrslärm zu hören ist. Hohe Bäume, gepflegte Gartenflächen und ein grüner Innenhof prägen das unmittelbare Wohnumfeld.
Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die Mobilität hervorragend: Der S-Bahnhof Hamburg-Eidelstedt ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in die Hamburger Innenstadt. Zudem stehen mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Für Autofahrer sind die B4/B5 sowie die Autobahn A7 schnell erreichbar, was kurze Wege in alle Richtungen ermöglicht.
Das rund 140 Hektar große Wald- und Erholungsgebiet Niendorfer Gehege liegt in der nahen Umgebung und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Auszeiten im Grünen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3 Ich freue mich, Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Termin zu zeigen !
Kommen Sie gern auf mich zu!
Heizungsart:
Heizkoerper
