1030! Repräsentatives Altbaubüro in zentraler Lage mit hervorragender Anbindung!
_1030! Repräsentatives Altbaubüro in zentraler Lage mit hervorragender Anbindung!_
Diese _sehr schöne und hochwertig ausgestattete Bürofläche mit ca. 204,31?m²_ _Nutzfläche_ befindet sich im erhöhten EG (nicht barrierefrei) eines gepflegten Altbaus (BJ 1907) in ruhiger, aber bestens angebundener Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt _8 zentral begehbaren Zimmern_, ideal geeignet für Kanzleien, Agenturen oder Start Ups.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Sanitäranlagen bleiben im Objekt.
Bitte beachten: der Plan entspricht nicht mehr ganz der derzeitigen Aufteilung.
_Aufteilung/Ausstattung_
* zentraler Eingangsbereich/Gang
* 8 Räume
* Serverraum
* Ausgestattete, schöne Büroküche
* Neutrale schöne Einbauschränke
* FlĂĽgeltĂĽren
* Fliesen/Parkett
* Getrennte moderne WC-Anlagen, jeweils mit Waschbecken
* Abstellraum
* Lift und Fahrradabstellraum im Haus
* Heizungsart: Zentralheizung
* Kellerabteil: Nein
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 3.268,50 (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 416,68 (zzgl. 20% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 193,22 (zzgl. 20% USt)
_Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 4.654,08_
Kaution: 3 BMM (€ 13.962,--)
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 11.635,20 zzgl. 20% USt = € 13.962,--)
Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristet
_Lage/Infrastruktur_
Die Engelsberggasse liegt im Herzen von Wien-Landstraße, einem aufstrebenden und dennoch traditionsreichen Bezirk. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Landstraßer Hauptstraße und das Einkaufszentrum "The Mall".
_Ă–ffentliche Anbindung_
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend!
* U3 (Station Rochusgasse) fußläufig erreichbar
* StraĂźenbahnlinien 1 und O
* Schnellbahnstation Wien Mitte mit Anbindung an den Flughafen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
StraĂźenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
