PREISREDUKTION!!! Ein Platz zum Ankommen: Großzügiges Grundstück, Sonne und traumhafte Aussicht
In absoluter Top-Sonnen- und Ruhelage präsentiert sich dieses besondere Zuhause als Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Die südseitige Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für ein harmonisches Zusammenspiel aus Licht und Wärme und schafft eine Atmosphäre, in der man sich sofort angekommen fühlt.
Auf ca. 170 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit und Gemütlichkeit vereint. Das ca. 849 m² große Grundstück bietet dabei viel Freiraum für Erholung, Naturgenuss und Privatsphäre.
Das Herzstück des Hauses bildet die große, moderne Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und dem gemütlichen angrenzenden Essbereich.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer schafft eine warme, behagliche Stimmung - perfekt für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.
Insgesamt stehen fünf freundliche (Schlaf)zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Rückzugsort, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.
Das Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche überzeugt durch Komfort und Funktionalität. Für besondere Wohlfühlmomente sorgt die eigene Sauna, die Entspannung auf höchstem Niveau verspricht.
Im Außenbereich laden Terrasse und Balkon zum Verweilen ein und eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne. Der private Garten mit Gartenhaus bietet Raum für Ruhe und individuelle Gestaltungsideen.
Eine große Garage mit ca. 20 m² sowie 4 bis 5 zusätzliche Abstellplätze im Freien gewährleisten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Das Haus ist teilweise möbliert und verbindet zeitgemäßen Komfort mit effizienter Technik. Pellets-Radiatoren, teilweise Fußbodenheizung sowie 3-fach verglaste Fenster sorgen für ein wohnliches Ambiente und Energieeffizienz.
Durch laufende Sanierungen, zuletzt im Jahr 2024, präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand.
Ein Zuhause, das durch Lage, Raumgefühl und Ausstattung begeistert - ideal für alle, die Ruhe, Sonne und Wohnqualität auf hohem Niveau schätzen.
Kaufpreis: € 545.000,00
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3% zzgl. Ust. Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
