Neuwertiges Gewerbemietobjekt, top Rendite (3,89 Prozent p.a.) - hochwertige Bausubstanz, KFW 55
Sichere Kapitalanlage mit Zukunft – langfristig vermietete Therapiepraxis im Neubau (KfW 55) mit Mietrendite (Bruttoanfangsrendite) in Höhe von 3,89 % p. a.!
In Zeiten wirtschaftlicher Schwankungen zählt vor allem eines: planbare Einnahmen mit stabiler Nutzungsperspektive.
Mit dieser Gewerbeeinheit investieren Sie in einen Bereich, der seit Jahren von nachhaltiger Nachfrage geprägt ist: Gesundheit & Therapie.
Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgebaute Therapiepraxis in 91086 Aurachtal – langfristig an den Betreiber vermietet. Dies macht die Immobilie zur attraktiven, risikoarmen Kapitalanlage mit klarer Perspektive.
Langzeitmietvertrag / Sicherheit:
Der Mietvertrag läuft bis 2034. Für Anleger bedeutet das: Kalkulationssicherheit, geringes Leerstandsrisiko und ein Investment, das sich sauber in die langfristige Vermögensplanung einfügt.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
3 Geschosse
offene KĂĽche
Personenaufzug
3 Außen-Stellplätze, 3 Parkplätze
3 WCs
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Die Vermittlung/der Nachweis erfolgt provisionspflichtig. Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.
Lage
Münchaurach, Aurachtal (91086)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Aurachtal bei Herzogenaurach – solide Lage im wirtschaftsstarken Umfeld
Die Gewerbeeinheit befindet sich in 91086 Aurachtal, in unmittelbarer Nachbarschaft zu Herzogenaurach. Die Region zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten in Mittelfranken und profitiert von einer hohen Standortqualität sowie einem stabilen Einzugsgebiet.
Gerade gesundheitsnahe Dienstleistungen sind in solchen Lagen langfristig gefragt – sowohl durch die regionale Entwicklung als auch durch den strukturellen Bedarf an Therapie- und Präventionsangeboten.
Aurachtal verbindet dabei angenehme, ruhige Strukturen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren (Herzogenaurach / Erlangen / Fürth / Nürnberg) – ein Standortprofil, das für Betreiber wie auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist.
