Mit rund 71,95 m² Gesamtfläche inklusive Balkon präsentiert sich Wohnung als besonders attraktive 3-Zimmer-Kapitalanlage im 1. Obergeschoss. Der klar gegliederte Grundriss verbindet Großzügigkeit mit funktionaler Struktur.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Ambiente und direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist effizient integriert und unterstützt eine klare Raumorganisation.
Das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Familie, Wohngemeinschaft oder Homeoffice-Konzept - diese Wohnung bietet flexible Vermietungsperspektiven. Ein modernes Bad, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum und eine gut strukturierte Diele erhöhen die Alltagstauglichkeit.
Für Kapitalanleger entscheidend: Die QNG-Zertifizierung des Projekts dokumentiert Nachhaltigkeit und Energieeffizienz auf hohem Niveau. Dadurch können sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben. Gleichzeitig profitieren Mieter von niedrigen Betriebskosten.
Die integrierte 10-jährige Vermietungsgarantie sorgt für planbare Einnahmen ab Übergabe. Der umfassende Vermietungsservice reduziert Ihren Aufwand erheblich und macht diese Einheit zu einem komfortablen, langfristig ausgerichteten Investment.
Merkmale
Bezug: 2028
1. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
479600 €479.600 €
6.661,11 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
517.968 €1
Kaufpreis
479.600 €
Kaufnebenkosten
38.368 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.194 €
Grunderwerbsteuer (6%)
28.776 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.398 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schulstraße 29-31, Hattersheim (65795)
Zentral im Rhein-Main-Gebiet. Mitten in Deutschland. Mit bester Anbindung an die Welt. Hattersheim überzeugt als attraktiver Wohnort mit zukunftsorientierter Stadtentwicklung. Ihr Vorteil: Die Immobilienpreise liegen aktuell noch unter dem Niveau vergleichbarer Lagen.
Hattersheim punktet mit stetigem Bevölkerungswachstum, starker wirtschaftlicher Entwicklung und einer optimalen Lage und ist bestens angebunden an Frankfurt, den Flughafen, Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Damit ist der Standort sowohl zum Leben als auch Arbeiten attraktiv und bietet ideale Voraussetzungen für Investitionen in Wohnraum.
Hattersheims strategische Lage nahe des weltweit größten Internetknotens DE-CIX, eine exzellente Verkehrsanbindung, gute Strom- und Flächenverfügbarkeit sowie kurze Abstimmungswege ziehen zunehmend Technologieunternehmen und Rechenzentrumsbetreiber an. Passend dazu treibt die Stadtverwaltung auch die eigene Digitalisierung zum Vorteil der Bürger stetig voran.
Weitere Informationen
Wohngesund Bauen inklusive
„Beim Immobilienkauf zählt für mich vor allem eins: Vertrauen. Und genau das hatte ich bei Krieger + Schramm von Anfang an. Die Qualität, die professionelle Begleitung – es hat alles gepasst. Ich hatte sofort das Gefühl, in etwas wertbeständiges zu investieren. Und das Beste: Mein neues Zuhause ist wohngesund gebaut. Beim ersten Betreten der Wohnung war es direkt spürbar: die Luft war frisch, das Raumklima angenehm – nichts Künstliches, nichts Aufgesetztes. Die Materialien wirken hochwertig und durchdacht. Man merkt: Hier wurde nicht nur modern, sondern mit Verantwortung gebaut. Auch nach zwei Jahren kann ich sagen: Das ist ein Zuhause, das gut tut – mir und meinen Liebsten.“ Laura Apel, Käuferin einer Eigentumswohnung bei Krieger+Schramm
