Traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit schönem Balkon im zentralen Krefeld-Dießem
Diese attraktive Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr ca. 1981 überzeugt durch ihren besonderen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort. Auf ca. 77 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufstätige mit Platzbedarf für ein Homeoffice. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien schafft. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das gepflegte Badezimmer ergänzt das Raumangebot stimmig. Zusätzlich sorgt eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung für wertvollen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnatmosphäre. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die vorhandene Klimaanlage, die insbesondere in den warmen Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet, sowie einen Garagenhof, der komfortable Parkmöglichkeiten schafft. Insgesamt besticht diese Dachgeschosswohnung durch ihre gelungene Kombination aus Charme, Funktionalität und Komfort und bietet eine ideale Wohnlösung mit ausgeprägtem Wohlfühlcharakter.
Merkmale
Dachgeschoss
Keller
Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
2.142,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
184.915 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
19.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dießem/Lehmheide, Krefeld (47805)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Krefelder Stadtteil Dießem/Lehmheide. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung mit Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre - ideal für Paare, Singles oder kleine Familien. Die Mikrolage überzeugt durch ihre gute infrastrukturelle Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bieten nahegelegene Einkaufszentren eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Buchenschule, wodurch kurze Wege im Alltag gewährleistet sind. Weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im Umfeld vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Das Wohngebiet ist in das Krefelder Straßennetz eingebunden und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Innenstadt sowie umliegender Stadtteile. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut und gewährleistet eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtgebiets sowie in Richtung Hauptbahnhof und umliegende Regionen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und stellt somit einen attraktiven Wohnstandort in Krefeld dar.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
