Renovierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage auf rückwärtigem Grundstück!
DDie 1975 erbaute Doppelhaushälfte überzeugt mit rund 133 m² Wohnfläche, ergänzt durch etwa 100 m² zusätzliche Nutzfläche, verteilt auf insgesamt fünf Zimmer. Damit bietet sie großzügige Platzverhältnisse für ein angenehmes Familienleben. Das ca. 1.002 m² große Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt; dennoch verfügt jede Partei über einen klar zugeordneten, eigenen Gartenbereich.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich eine Küche sowie ein Duschbad - praktisch im Alltag und ideal für Besuch. Im Obergeschoss steht ein weiteres, voll ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung, wodurch auch größere Familien morgens entspannt in den Tag starten können. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse schafft optimale Sonnenverhältnisse, lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und ermöglicht einen direkten Zugang ins Grüne.
Der gepflegte Garten schließt unmittelbar an den Wohn- und Essbereich an und bietet viel Raum für Kinder zum Spielen und Entdecken, während Erwachsene entspannen oder alles im Blick behalten können. Ein zusätzliches Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der weitere Nutzfläche bereithält. Ob als Spielzimmer, ruhiger Rückzugsort oder später als Jugendzimmer - hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Zugang erfolgt über eines der Kinderzimmer.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Dort stehen drei weitere Räume sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Diese Flächen eignen sich hervorragend für Hobbys, als Arbeitszimmer, Spielbereich oder als praktische Abstellmöglichkeiten. Ebenfalls im Keller untergebracht ist die Ölheizung.
Ein Carport-Stellplatz ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im täglichen Leben.
Merkmale
Bezug: ab sofort
501 m² Grundstück
Keller
Carport
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
4.879,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
720.844 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
71.844 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
35.695 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sasel, Hamburg (22395)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Sasel, eingebettet in ein ruhiges Wohnumfeld mit geringem Verkehrsaufkommen. Die grüne, gewachsene Umgebung schafft ein angenehmes und sicheres Wohnklima - ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.
Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und tragen zu einem unkomplizierten Alltag bei. Darüber hinaus befinden sich Spielplätze, Sportangebote und verschiedene Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche in unmittelbarer Nähe und bieten abwechslungsreiche Aktivitäten für jede Altersgruppe.
Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gewährleistet: Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Station Poppenbüttel ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt und erleichtern so die Vereinbarkeit von Beruf und Familie.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Auch das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Serviceangeboten. Abgerundet wird die attraktive Wohnlage durch zahlreiche Grünflächen, Parks und Waldgebiete, die zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Freien einladen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine vereinbaren wir ausschließlich telefonisch.
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1
