Wohnung zum Kauf 380.000 € 3 Zimmer 95 m² 2. Geschoss Mörsenbroich Düsseldorf 40470

Wohnung zum Kauf
380000 €
4.000 €/m²
3 Zimmer • 95 m² • 2. Geschoss

D-Nähe Zoopark: schicke 3 Zi.Whg. 95 m², gr.Sonnenbalkon,Lift, Garage

In einer ruhigen Wohnanlage Nähe Zoopark befindet sich im 2.OG/Lift mit Weitblick in Richtung Grafenberger Wald diese gut ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung.
Das Haus verfügt über 11 Etagen.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Diele mit einem großen Einbauschrank sowie eine zweite Diele mit einem viertürigen Einbauschrank, eine Küche - ausgestattet mit einer modernen, weißen Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken ausgestattet sowie ein Gäste-WC.

Die große Loggia in Südlage ist vom Wohnzimmer begehbar. Eine kleinere Loggia ist vom Essbereich aus zu erreichen.

Ausstattung:

Fußboden - Parkettboden in den Wohnräumen,
Küche, Badezimmer und Gäste-WC - weißer Fliesenboden

Badezimmer - rosa gefliest mit weißen Sanitäreinrichtungen

Gäste-WC - hellblau gefliest, weiße Samitäreinrichtungen

moderne, weiße Einbauküche

großer Sonnenbalkon

Die Wohnanlage verfügt über ein Schwimmbad, eine Sauna, ein Tischtennisraum und ein Partyraum.

Die Häuser dieser Wohnanlage wurden in 2024 und 2025 mit neuen Dächern ausgestattet.

Das Haus verfügt über einen Waschraum mit zwei hauseigenen Waschmaschinen und einem Wäschetrockner sowie einem Trockenraum und einem Fahrradkeller.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Heizung: Gaszentralheizung

Fenster: neue Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (dreifach)

Türen: braune Holztüren mit Holzzargen

jährliche Mieteinnahme:

11.730,00 € für die Wohnung + 780,00 € für die Garage = Gesamt 12.510,00 €

monatl. Wohngeld 411,25 € - hierin sind 79,00 € für Instandhaltungsrücklage
enthalten

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage, Tiefgarage
Bidet, Gäste-WC
Badewanne

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

380000 €

4.000 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

411.25 €

Provision für Käufer

3,57 % ( incl. 19% Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

425.866 €1

Kaufpreis

380.000 €

Kaufnebenkosten

45.866 €

Notarkosten (1,5%)

5.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

24.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.566 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mörsenbroich, Düsseldorf (40470)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhige Seitenstraße der Heinrichstraße - ca. 500 m vom Zoopark entfernt

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie auch gute Einkaufsmöglichkeiten sind
fußläufig ereichbar.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte, senden Sie uns Ihre Anfrage per Email mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefon-Nr. Stichworte Wellness: Wellnessbereich Serviceleistungen: Hausmeister

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Über den Anbieter

MP Immobilien Monika Prickler e.K.Maklerbüro

Grunerstr. 76, 40239 Düsseldorf

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Online-ID: 2ncqc54

MP Immobilien Monika Prickler e.K.

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

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