4 Zimmer • 175 m² • 2.820 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
260000 €260.000 €
1.486 €/m²
4 Zimmer • 175 m² • 2.820 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
+++ Ehemaliges Bahnwärterhaus in Alleinlage bei Schlüchtern-Niederzell +++
Wer Natur und Unabhängigkeit sucht, wird hier sein Zuhause finden. Dieses charmante ehemalige Bahnwärterhaus aus dem Jahr 1938 mit großem Anbau von 1978 bietet Familien, Naturliebhabern und Menschen mit dem Wunsch nach Alleinlage oder Homeoffice ein einzigartiges Wohnambiente. Das Haus liegt in absoluter Alleinlage direkt an der Bahnlinie bei Schlüchtern-Niederzell - der nächste Nachbar ist rund 500 Meter entfernt. Umgeben von einem weitläufigen, sonnigen Grundstück mit vielfältigem Bewuchs genießen Sie hier Privatsphäre, Natur und Entschleunigung pur.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus Sie in die Küche, das modernisierte Badezimmer sowie in den Wohn- und Essbereich gelangen. Der gemütliche Holzofen sorgt für behagliche Stunden an kühlen Tagen. Von hier aus betreten Sie die Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten - ein idealer Platz für Familie, Freunde oder einfach nur zum Durchatmen. Das Dachgeschoss bietet vier helle Zimmer sowie ein Tageslichtbad - perfekt für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer für das Homeoffice. Das Haus ist unterkellert und bietet mit Heizraum, Waschküche, Abstellräumen und einer integrierten Garage viel Stauraum und Funktionalität.
Besonderheiten dieser Immobilie sind die vollständige Eigenversorgung mit Wasser und Abwasser: Das Haus verfügt über einen eigenen 13 m tiefen Brunnen sowie eine eigene Kleinkläranlage - ideal für alle, die Wert auf Autarkie und Unabhängigkeit legen. Ein öffentlicher Wasser- oder Kanalanschluss besteht nicht. Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Hobbygärtner, Tierhaltung oder einfach als grüne Oase zum Entspannen.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
2.820 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Terrasse
Bad mit Fenster
offener Kamin
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Alleinlage
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Substanz und eine Reihe technischer Modernisierungen: . Nachträglich isoliertes Dach . Pelletheizung (Bj. 2008) . Modernisierte Bäder (1998) . Teilweise erneuerte Elektrik (2000) . Gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer
Ein außergewöhnliches Zuhause mit Charakter, Geschichte und viel Platz für individuelle Lebensentwürfe. Dieses ehemalige Bahnwärterhaus vereint rustikalen Charme mit praktischer Ausstattung und bietet die seltene Gelegenheit, in echter Alleinlage naturnah zu wohnen - und dennoch in erreichbarer Nähe zu Schlüchtern-Niederzell.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2008
H
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
1.485,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
290.082 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
30.082 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinau, Schlüchtern (36381)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niederzell mit ca. 1.400 Einwohnern liegt nur 2,5 km von Schlüchtern entfernt im östlichen Kinzigtal. Im Ort gibt es die Kindertagesstätte "Maulwürfshügel" sowie eine evangelische Kirche. In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Schlüchtern mit weiteren Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen), zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und zahlreichen Freizeitangeboten. Sowohl der Regionalbahnhof als auch der Autobahnanschluss zur A66 sind von Niederzell aus in wenigen Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Beachten Sie bitte, dass Sie auf Ihr Widerrufsrecht verzichten müssen, um zusätzliche Unterlagen, Grundrisse oder die Adresse vor Ablauf der 14-Tage-Frist zu erhalten. Falls Ihnen bereits ein schriftlicher Finanzierungsnachweis vorliegt, steht einem zeitnahen Besichtigungstermin nichts mehr im Wege.
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers - eine Gewähr unsererseits kann hierfür nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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