Kapitalanlage: vermietete Neubau-Doppelhaushälfte in Geiersthal
Die vermietete Doppelhaushälfte, wurde 2022/2023 in energieeffizienter und bewährter Ziegelbauweise auf einem ca. 420 m² großen Grundstück in bester Siedlungslage in Geiersthal errichtet und 2024 fertiggestellt. Die Wohnfläche von ca. 145 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss besticht der offen gehaltene Wohnbereich mit Küche; Toilette, Speis und Technikraum sind von der Diele aus erreichbar. Drei Schlaf-zimmer - eines davon mit Ankleidebereich - und ein geräumiges Tageslichtbad mit Du-sche, Badewanne und Toilette stehen im Obergeschoss des Wohnhauses zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude mit einer umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe; die Wärmeverteilung erfolgt dabei über ein Fußbodenheizsystem. Im Wohnbereich kann ein Holzofen zusätzliche wohlige Wärme verbreiten. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima und entlastet zudem die Heizung. An schönen Tagen genießen Ihre Mieter die Sonne im eigenen Garten und auf der großen Terrasse. Eine große Garage mit elektrischem Torantrieb und weitere Stell-plätze (einer davon überdacht) bieten ausreichend Platz für den Fuhrpark.
Merkmale
420 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Garten
4 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Carport - Garage mit elektrischem Torantrieb - Fußbodenheizung - Rollläden - Glasfaseranbindung für ein schnelles Internet
- gut vermietet - Glasfaseranbindung für schnelles Internet - Garten mit Terrasse - Garage, überdachter Stellplatz und zwei weitere Stellplätze - Fußbodenheizung - eigene Heizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe) - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Holzofenanschluss - Rollläden - SAT-TV möglich
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.613,79 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
368.195 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
19.195 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geiersthal (94244)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
