2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Stellplatz - Teil eines Hauses mit 3 Einheiten(Gesamtverkauf möglich)
Diese besondere Maisonettewohnung befindet sich in einem modernen Dreiparteienhaus am Hafensteig in Neustadt in Holstein und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept über zwei Ebenen. Die Wohnung ist Teil eines exklusiven Gebäudes mit nur drei Einheiten, welches auch im Gesamterwerb angeboten wird - eine attraktive Option für Kapitalanleger oder Käufer mit erweitertem Platzbedarf. Die Wohnung erstreckt sich über eine Erdgeschossebene sowie einen wohnlich ausgebauten Untergeschossbereich. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein offener und heller Wohnbereich mit einer hochwertigen Einbauküche. Die Küche ist vollständig mit Miele-Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich elegant in den Wohn- und Essbereich ein. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen das moderne Wohngefühl. Vom Flurbereich führt eine interne Treppe in den unteren Bereich der Wohnung. Das Untergeschoss ist vollwertig ausgebaut und wohnlich gestaltet, jedoch baurechtlich nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Fenstern, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein Abstellbereich sowie der Technikraum für die Hebeanlage. Besonders hervorzuheben ist der hochwertig gestaltete Wellnessbereich im Badezimmer, der mit einer modernen Sauna, einer Regendusche sowie einer Badewanne ausgestattet ist. Große elektrisch steuerbare Velux-Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen freien Blick in den Himmel - ein außergewöhnliches Detail, das dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Auch im Schlafzimmer sorgen mehrere Velux-Dachfenster für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Diese sind ebenso wie die Außenplissees elektrisch steuerbar, wodurch sich Licht und Belüftung komfortabel regulieren lassen. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon der Wohnung, der ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Gebäude, und ein abschließbarer Kellerraum.
Merkmale
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
Sauna
Kabelanschluss
Ausstattung .Maisonettewohnung über zwei Ebenen .Teil eines modernen Dreiparteienhauses .Gebäude im Gesamterwerb verfügbar .hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten .offener Wohn- und Essbereich .interne Treppe innerhalb der Wohnung .wohnlich ausgebautes Untergeschoss (nicht als Wohnfläche ausgewiesen) .Schlafzimmer mit Fenstern im Untergeschoss .Badezimmer mit Dusche im Untergeschoss .moderner Wellnessbereich mit Sauna, Regendusche und Badewanne .mehrere große Velux-Dachfenster .Velux-Fenster elektrisch öffn- und schließbar .elektrische Außenplissees .Balkon mit Platz für mehrere Personen .Technikraum für Hebeanlage vorhanden .Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus im Kaufpreis enthalten .eigener abschließbarer Kellerraum
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
5.986,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt, Neustadt in Holstein (23730)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage am Stadthafen von Neustadt in Holstein, nur wenige Schritte vom Wasser entfernt. Das maritime Umfeld mit Hafen, Booten und Promenade prägt die besondere Atmosphäre dieser Wohnlage und verbindet urbanes Leben mit der Nähe zur Ostsee.
Der Stadthafen ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar und lädt mit seiner Promenade, den Liegeplätzen der Segel- und Motorboote sowie verschiedenen gastronomischen Angeboten zum Verweilen ein. Vom Balkon der Wohnung eröffnet sich sogar ein Blick auf den Hafen sowie auf die Ostsee, was die besondere Lage zusätzlich unterstreicht.
Die historische Innenstadt von Neustadt in Holstein ist in etwa fünf Minuten fußläufig erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders beliebt ist der Wochenmarkt, der regelmäßig zweimal wöchentlich in der Innenstadt stattfindet und frische regionale Produkte anbietet.
Auch der Strand der Lübecker Bucht ist nur rund zehn Gehminuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge am Meer, Wassersport oder entspannte Stunden am Wasser.
Medizinisch ist die Lage ebenfalls hervorragend angebunden: Die Schön Klinik Neustadt, eines der größten und modernsten Krankenhäuser der Region, ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt eine umfassende medizinische Versorgung sicher.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A1 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Lübeck und Hamburg sowie in die andere Richtung entlang der Ostseeküste zu weiteren beliebten Ostseebädern der Lübecker Bucht.
Die Kombination aus zentraler Lage, unmittelbarer Wassernähe, fußläufig erreichbarer Innenstadt und guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen
