13 Zimmer • 356,3 m² • 579 m² Grundstück • frei ab sofort
Haus zum Kauf
739000 €739.000 €
2.074 €/m²
13 Zimmer • 356,3 m² • 579 m² Grundstück • frei ab sofort
Modernes Wohnhaus mit vier Wohneinheiten in ruhiger Lage
In ruhiger, begehrter Wohnlage nahe der Bundesstraße Lahr/Offenburg präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 356 m² auf einem Grundstück von 579 m². Der Ursprungsbau stammt aus dem Jahr 1970; die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise (Massiv) sowie umfassende Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2015 & 2016, Eindeckung des Daches und komplette Dachdämmung, Fenster, Wasser- und Elektroleitungen, Renovierung der Wohnungen inklusive der Bäder und ein neuer Fassadenanstrich, wodurch das Objekt zukunftsfähig aufgestellt ist.
Die Aufteilung gliedert sich in eine Souterrain-Wohnung mit 24,54 m², die derzeit vom Sohn der Eigentümerfamilie bewohnt ist, jedoch zukünftig zu ortsüblicher Miete vermietet werden soll.
Im Erdgeschoss befindet sich eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit 133,53 m², offenem Wohn- und Essbereich und einer großzügigen, überdachten Terrasse; diese Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und nach Veräußerung zu ortsüblicher Miete an diese vermietet.
Die 1. Obergeschoss-Wohnung umfasst 5- Zimmer mit ca.121qm und überzeugt durch helle Räume sowie eine praktikable Raumaufteilung.
Die Dachgeschoss-Wohnung ist eine 3-Zimmer-Einheit mit 77 m², ebenfalls sehr hell, mit Terrasse und einem herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur.
Die Immobilie verfügt über drei separate Garagen sowie eine integrierte großzügige Doppelgarage im Haus. Zudem bieten zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Wohnungen sind bereits parzelliert und befinden sich in separaten Grundbüchern. Sämtliche Unterlagen zum Objekt liegen digital vor.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
579 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
739000 €739.000 €
2.073,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
817.112 €1
Kaufpreis
739.000 €
Kaufnebenkosten
78.112 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
36.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.382 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberschopfheim, Friesenheim (77948)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage von Oberschopfheim, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Friesenheim im Ortenaukreis.
In der Nähe der Immobilie gibt es eine Bushaltestelle, die fußläufig erreichbar ist. Eine Zugstation befindet sich ca. 4,4 km entfernt, während die Autobahnauffahrt ca. 8,4 km entfernt ist und in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe der Immobilie drei Supermärkte, eine Bäckerei, die fußläufig erreichbar ist, sowie zwei Drogeriemärkte. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und zwei Kindergärten sind ebenfalls fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar.
Für die Gesundheit stehen eine Allgemeinmedizin und zwei Apotheken in näherer Umgebung zur Verfügung. Kulinarisch bietet die Umgebung ein Café und ein Schnellrestaurant, die beide fußläufig erreichbar sind, sowie eine Kneipe in der Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christoph Feuchter Selbstständiger Immobilienberater Im Kuhnengarten 13 77948 Friesenheim (Heiligenzell) E-Mail: christoph.feuchter@db.com Telefon: 0781920024
