Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1350000 €1.350.000 €
621 €/m²
108 Zimmer • 2.174 m² • 8.178 m² Grundstück
Modernisiertes Anlageobjekt in Hansestadt Salzwedel
Objektbeschreibung
Zwei massiv errichtete Wohngebäude mit jeweils drei Hauseingängen und insgesamt 36 Wohneinheiten.
Die durchschnittliche Wohnungsgröße beträgt 60 m². Jede Wohnung hat 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon und einen Abstellraum im Keller.
Die Wohneinheiten haben alle einen Südbalkon mit schönem unverbautem Fernblick.
Die beiden Objekte verfügen über einen Vollkeller mit Waschmaschinenplatz und Wäschetrocknungsraum sowie direktem separatem Ausgang zum Garten.
Einige Mieter haben einen kostenpflichtigen Garten auf dem Grundstück angemietet.
Des weiteren gibt es 16 massiv gebaute Garagen.
Bei beiden Wohnblöcken könnte noch zusätzlich das Dachgeschoss ausgebaut werden.
Je Mehrfamilienhaus gibt es eine Gas-Zentralheizung, die kontinuierliche gewartet worden ist.
Renovierungsstand:
Die Objekte erhielten in 2017 neue Kunststofffenster und die Fassade bekam einen neuen Anstrich. Auch die Badezimmer wurden in nahezu allen Wohnungen standardmäßig saniert. Alle Häuser erhielten ebenso neue Hauseingangstüren.
Modernisierung:
Laufend bis 2026.
Bebauung:
Eine neue Bebauung könnte auf dem Grundstück möglich sein.
Gegebenheiten:
Vor Ort gibt es eine Sanitärfirma und eine Elektrofirma, welche das Objekt betreut. Eine angestellte Hausmeisterin wohnt im Objekt und übernimmt alle WE-Abnahmen- und Übergaben, sowie die restlichen organisatorischen Arbeiten.
Ein Gärtner ist ganzjährig beschäftigt, welcher auch kleinere handwerkliche Arbeiten übernimmt.
Raumaufteilung
3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Merkmale
vermietet
4 Geschosse
8.178 m² Grundstück
Keller
16 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten, Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
620,98 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 5,95 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Andreas Schmidt Immobilien zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.492.695 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
142.695 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
67.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Stellbaum 1, Pretzier, Salzwedel (29410)
29410 Hansestadt Salzwedel Am Stellbaum 1a-1c und 2a-2c
Land:
Deutschland
Bundesland:
Sachsen-Anhalt
Standortkriterien:
Die Städte Berlin, Hamburg und Hannover liegen ca. 1,5 Fahrtstunden und die VW Stadt Wolfsburg ca. 1 Fahrtstunde entfernt.
