4-Zimmer-Wohnung mit Garten, Stellplatz und 2 Bädern
Diese im Hochparterre gelegene 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 125,73 m² Wohnfläche eine angenehme Großzügigkeit und eine flexible Raumaufteilung. Ursprünglich aus zwei Einheiten zusammengelegt und heute auch grundbuchlich als eine Wohnung geführt, ergibt sich ein durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein klarer Mehrwert ist der direkt von der Wohnung zugängliche Garten mit ca. 175 m² zur alleinigen Nutzung. Die Fläche ist der Wohnung fest zugeordnet und schafft eine spürbare Erweiterung des Wohnraums. Eine Strangsanierung in der Wohnung ist in 2025 erfolgt. Die Elektrischen Leitungen und die Fenster wurden in 2005 ausgetauscht. Alle Zimmer sind mit elektrischen Jalousien an den Fenstern ausgestattet. Zudem wurde im Jahr 2010 ein hochwertiger Parkettfußboden verlegt.
Die Aufteilung umfasst vier Zimmer sowie zwei Badezimmer - eines mit Dusche, das andere mit Dusche und Badewanne. Damit eignet sich die Wohnung gut für Haushalte mit höherem Platzbedarf oder unterschiedlichen Nutzungsansprüchen.
Ein Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum sind der Wohnung zugeordnet und ergänzen das Angebot praktisch.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird bezugsfrei an den Käufer übergeben.
Die Immobilie auf einen Blick:
- 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre - Ca. 125,73 m² Wohnfläche - Direkter Zugang zum Garten - Ca. 175 m² Garten zur alleinigen Nutzung - Zwei Badezimmer mit Deckenspots - 1x mit Dusche - 1x mit Dusche und Badewanne - PKW-Stellplatz - Separater Kellerraum - LAN-Verkabelung - Wird bezugsfrei übergeben
Das monatliche Hausgeld i.H.v. 650€ setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 364,73€ Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 124,93€ Zuführung zur Erhaltungsrücklage i.H.v. 160€
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und beantworten Ihre Fragen im Detail. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: Sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.579,10 €/m²
Hausgeld
650 €650 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. Ust. Die Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. Ust. ist auf den Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Unterschrift des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
502.065 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
52.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rudow, Berlin (12355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Rudow, einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Bereich im Süden der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Struktur mit Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Grün aus.
Die Nahversorgung ist gut abgedeckt: In kurzer Entfernung befinden sich unter anderem ein EDEKA sowie ein Lidl. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister im näheren Umfeld, insbesondere entlang der Köpenicker Straße sowie im Bereich Rudower Spinne.
Für Familien bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen, darunter die Grundschule am Fliederbusch und die Clay-Schule als weiterführende Schule. Weitere Bildungsangebote sind im Umkreis schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Der U-Bahnhof U Rudow (U7) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt, unter anderem Richtung Neukölln, Kreuzberg und Charlottenburg. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien im Umfeld und ergänzen die Mobilität im Alltag.
Für Erholung und Freizeit stehen in der näheren Umgebung verschiedene Grünflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die weitläufigen Flächen entlang des Teltowkanal sowie der Rudower Höhe, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht eine zügige Verbindung zur A113, wodurch sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland und der Flughafen Berlin Brandenburg schnell erreichbar sind.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Erstanfrage bitte NUR schriftlich mit Angabe aller Kontaktdaten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für welche wir keine Haftung übernehmen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 175,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2005
