Das Seniorenzentrum „An der Rotdornstraße“ in Düsseldorf präsentiert sich als moderne und komfortable Pflegeeinrichtung mit insgesamt 85 freundlich und hell gestalteten Pflegeapartments. Jedes Apartment verfügt über ein eigenes, barrierefreies Badezimmer mit WC und Dusche, sodass den Bewohnerinnen und Bewohnern ein Höchstmaß an Komfort und Selbstständigkeit geboten wird.
Die gesamte Anlage ist komplett barrierefrei konzipiert. Sämtliche oberen Geschosse sind bequem über Aufzüge erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Neben den individuellen Wohnbereichen stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern großzügige Gemeinschafts- und Therapieräume zur Verfügung, die Raum für soziale Kontakte, Freizeitaktivitäten und therapeutische Angebote bieten.
Mit ihrer modernen Ausstattung, der durchdachten Architektur und der hohen Lebensqualität ist das Seniorenzentrum „An der Rotdornstraße“ ein attraktiver Standort – sowohl für Bewohnerinnen und Bewohner, die Wert auf ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld legen, als auch für Kapitalanleger, die auf Nachhaltigkeit, Standortqualität und stabile Erträge achten.
Merkmale
Erdgeschoss
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Kunststoff
Fenster: Kunststoff
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2012
HaustypKfW 70
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
2.913,33 €/m²
Hausgeld
74.81 €74,81 €
Provision für Käufer
1,5% zuzüglich gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
176.000 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
16.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.400 €
Provision für Käufer (1,5%)
2.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rotdornstraße 24, Rath, Düsseldorf (40472)
Das Seniorenzentrum „An der Rotdornstraße“ liegt im Düsseldorfer Stadtteil Eller, einer lebenswerten Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit für Besucher und Angehörige – ein Standort, der urbane Nähe und angenehme Ruhe im Inneren ideal vereint.
Weitere Informationen
Wirtschaftliche Eckdaten
Das Pflegeapartment ist langfristig an den erfahrenen Betreiber Pro Talis / Alloheim Senioren-Residenzen SE verpachtet. Der bestehende Pachtvertrag läuft fest bis zum Jahr 2033 und beinhaltet zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren, wodurch eine hohe Planungssicherheit gegeben ist.
Die monatlichen Bruttomieteinnahmen betragen ca. 593,07 €, was einer anfänglichen Rendite von rund 4,4 % p. a. entspricht.
Die Miete wird unabhängig von einer Belegung gezahlt und ist durch den Generalmietvertrag abgesichert.
Sämtliche Verwaltungs- und Instandhaltungsaufgaben werden durch den Betreiber übernommen – somit handelt es sich um eine pflegeleichte Kapitalanlage, die dem Investor regelmäßige, planbare Einnahmen sichert.
Besichtigung
Besichtigungstermine vor Ort oder Beratungsgespräche online bzw. telefonisch sind jederzeit nach Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für individuelle Rückfragen gern zur Verfügung.
