Einfamilienhaus in Derben mit zusätzlichem Nebengebäude – Charmantes Hofensemble mit Potenzial
Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet eine besondere Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Auf einem kompakten Hofgrundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit teilunterkellertem Bereich und ausbaufähigem Dachgeschoss.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet aber eine solide Substanz als Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.
2024 wurde bereits eine neue Heizungsanlage installiert.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Nebengebäude aus dem Jahr 1997, das sich – nach dem Anschluss an die Ver- und Entsorgungsleitungen – ideal zur Schaffung von weiterem Wohnraum eignet.
Es besticht durch seine Größe und den gepflegten Zustand. Es ist derzeit nicht an Wasser, Abwasser und Heizung angeschlossen, lässt sich aber mit überschaubarem Aufwand für Wohnzwecke, als Gästehaus, Mehrgenerationenlösung, Atelier oder Hobbybereich weiterentwickeln.
Zusätzlich findet sich auf dem Hof noch einiges an Nebengelass wie zum Beispiel eine Garage.
Raumaufteilung
Das Wohnhaus
ein Wohnzimmer ein Schlafzimmer zwei weitere Zimmer mit vielseitiger Nutzung (z.?B. Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer) ein Badezimmer
ein Teilunterkellerung für Stauraum, Technik oder Hauswirtschaft
Merkmale
1 Geschoss
547 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage
teilweise ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahrca.1940
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
75000 €75.000 €
925,93 €/m²
Provision für Käufer
2975,00 € inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
82.927 €1
Kaufpreis
75.000 €
Kaufnebenkosten
7.927 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.677 €
Grundbucheintrag (0,5%)
375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Haus liegt in Derben, einem traditionsreichen Ortsteil der Einheitsgemeinde Elbe-Parey im Landkreis Jerichower Land. Trotz der ruhigen Lage am Ostufer der Elbe, naher alter Elbarme und umgeben einer weitläufigen Auenlandschaft ist Derben durch die Landstraße 54 gut an Ferchland im Norden und Parey im Süden und angebunden. Die nächstgrößere Stadt ist in 14km Entfernung die Stadt Genthin.
