Einfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 4 Zimmer 106 m² 64 m² Grundstück Braunschweig 38104

Einfamilienhaus zum Kauf
449000 €
4.236 €/m²
4 Zimmer • 106 m² • 64 m² Grundstück

Urbaner Loft-Style: Ruhige Remise im Industrie-Chic - Exklusives Wohnen in Braunschweig auf 106 m²

Diese stilvolle Remise in bester Lage Braunschweigs - eingebettet im ruhigen Hinterhof eines gepflegten Altbau-Ensembles - vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung.
Ursprünglich als Backstube genutzt, wurde das Gebäude saniert, laufend instand gehalten und liebevoll zu einem außergewöhnlichen Wohnhaus mit Industrie- Loftcharakter ausgebaut.
Die besondere Atmosphäre ergibt sich aus der Kombination von hochwertiger Innenarchitektur, sichtbarer Substanz, individueller Gestaltung und lichtdurchfluteten Räumen durch große Holzfenster mit Blick ins Grüne.
Der moderne Grundriss bietet ein großzügiges helles Wohn-/Esszimmer mit Fußbodenheizung, einer offenen deckenhohen Luxus-Küche von Schüller mit Glasfronten, hochwertigen Geräten von Siemens, Miele, Abzugshaube Berbel, Glaskeramik- Kochfeld und Granitflächen "Indian Galaxy". Das Haus hat einen geräumigen Teilkeller mit Zugang unter der Treppe.
Der Treppenbereich ist durch ein Fenster und eine Lichtkuppel in der Decke sehr hell. Die massive Holztreppe endet auf einem kleinen Flur mit Granitboden. Es gibt im OG drei weitere helle Schlaf- oder Kinderzimmer. Diese sind mit wunderschönem Echtholz- Stäbchenparkett Eiche mithandgefertigten Mahagoni- Intarsien ausgestattet.
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Merkmale

Bezug: sofort
64 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse

Remise als freistehendes Einfamilienhaus im Hofbereich
Ehemalige Bäckerei- Backsteingebäude mit Charme
Ca. 106?m² Wohnfläche auf 2 Etagen
Massivbauweise original Baujahr um 1900
2000 saniert und umgebaut
2009 Fassade komplett gedämmt
2019 Dach komplett erneuert, gedämmt, isoliert
2023 Luxus- Einbauküche (Schüller): Glasfronten, deckenhohe Schränke, Siemens/ Miele Geräte, Backofen und Dampfbackofen, Berbel Abzugshaube Skyline Glaskeramik- Kochfeld, Granit Indian Galaxy
2023 Elektro- Neuinstallation Erdgeschoss
2024 moderne Heizanlage ( Gasbrennwerttherme) erweiterbar mit LWWP, Solarthermie, Photovoltaik
2024 Dach zusätzlich versiegelt
Hochwertiger heller Terrazzoboden Marmor mit Bergkristall
Wohnräume im Obergeschoss mit Echtholzparkett Eiche mit handgefertigten Intarsien aus Mahagoni

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

4.235,85 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

496.459 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

47.459 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Braunschweig (38104)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Remise befindet sich in absolut ruhiger und grüner Wohnlage von Braunschweig, in der beliebten Scharnhorststraße, unmittelbar am Prinz-Albrecht-Park. Eingebettet im geschützten Hinterhof eines gepflegten Wohnensembles bietet das Objekt eine seltene Kombination aus urbaner Zentralität und naturnahem Wohnen.
Der Prinz-Albrecht-Park, einer der größten und schönsten Stadtparks Braunschweigs, liegt direkt hinter dem Grundstück und lädt mit weitläufigen Grünflächen, altem Baumbestand und Spazierwegen zum Verweilen und Entspannen ein.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Joggingstrecken, ein Trimm-Dich-Pfad und der nahegelegene Spielplatz machen die Lage besonders attraktiv.
Trotz der ruhigen Hoflage ist die Innenstadt von Braunschweig in wenigen Minuten erreichbar - ob mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem ÖPNV. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Hauptstraßen und die Anschlussstelle zur A391 ist die Remise bestens angebunden.
Auch der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Courtagepassus: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist nur mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Besitzers dieser Immobilie. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuer, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 29,00 m², 2 Etagen

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Über den Anbieter

Waldmann ImmobilienMaklerbüro

Niederbarnimer Ring 8, 15566 Schöneiche

Partnerschaft

Frau Christiane WaldmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nlej5f

Referenznummer: CW19326

Waldmann Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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