Mehrfamilienhaus zum Kauf

439000 €439.000 €

2.459 €/m²

9 Zimmer  •  178,6 m²  •  578 m² Grundstück

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Johannisstraße 34, Frechen (50226)

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Dieses massiv gebaute und vermietete Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den praktischen Grundriss und ein enormes Entwicklungspotenzial - ideal für handwerklich geschickte Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und Gestaltungsspielraum legen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf zwei Etagen zwei getrennte Wohneinheiten mit kompakten, gut geschnittenen Grundrissen. Die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Im Rahmen der Modernisierungen wurden 1992 die Fenster der Obergeschoßwohnung erneuert und 2015 das Dach vollständig neu gedämmt und neu eingedeckt - ein wichtiger Schritt in Richtung Energieeffizienz und Werterhalt. Die übrigen Bereiche des Hauses befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, aber bieten somit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen und Modernisierung nach eigenem Geschmack.

Die Beheizung der beiden Wohnungen erfolgt über eine ältere, funktionsfähige Ölheizung.

Ein weiteres Highlight ist das sonnige Südgrundstück, welches mit einer gestalterischen Begabung und etwas gärtnerischem Handgeschick in eine Wohlfühloase verwandelt werden kann. Genießen Sie hier Ihren Sundowner

Dank seiner soliden Bauweise, der bereits umgesetzten Sanierungsmaßnahmen und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Zweifamilienhaus eine attraktive Gelegenheit dar - sowohl für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick als auch für Investoren, die den Wert des Objekts gezielt weiterentwickeln möchten. Zum Haus gehört eine massive Garage und 3 weitere Stellplätze (zwei vor der Garage und ein Stellplatz links neben dem Haus), die dieses Immobilienangebot perfekt abrundet.

Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.

HINWEIS:
Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir vom Verkäufer dieser Liegenschaft als allein beauftragter Makler tätig sein dürfen. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises, einschließlich der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% gemäß §11 MaBV. Bei Änderung der gesetzlichen Mehrwertsteuer ändert sich die Bruttoprovision entsprechend. Unsere Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss und mit Rechnungsstellung.

Bitte beachten Sie, dass die Besichtigung des hier angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Ansprüche sind.

Das hier vorliegende Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers und Dritter erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit können wir daher ausdrücklich nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend. Der Irrtum, sowie der Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Mario Kruppa
Selbstständiger Immobilienberater
Im Toennesfeld 31 50859 Köln
E-Mail: mario.kruppa@db.com
Telefon: 0172 9334747

Aufsichtsbehörde: Stadt Köln
Internet: www.stadt-koeln.de
Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022