Haus zum Kauf

194500 €194.500 €

704 €/m²

11 Zimmer  •  276,1 m²  •  1.030 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Elmstr. 13, Schöningen (38364)

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Die hier zum Kauf angebotene Immobilie ist im Jahr 1888 im Fachwerkstil errichtet und in den Jahren 1985-1995 umfangreich saniert worden. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten entstand ein Zweifamilienhaus (vormals 4-Parteienhaus) sowie eine großräumige Kellergarage. Beide Wohnungen sind gem. § 44 Abs. 1 NBauO in sich abgeschlossen. Das Zweifamilienhaus ist vollständig unterkellert, das Dachgeschoss ist ausgebaut, der Spitzboden ist begehbar und gedämmt.

Die rechte Wohnung, die sich auf rd. 186 m² Wohnfläche erschließt, wurde bis zuletzt bewohnt und erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Im Anbau befindet sich im Halbgeschoss ein Wintergarten. Highlight der Wohnung ist der im Jahr 1995 errichtete, beheizte Wintergarten mit angrenzender Terrasse und einer anrechenbaren Wohnfläche von immerhin rd. 33,00 m² (ohne Terrasse). Die Wohnung verfügt über 6 Zimmer und ein als Tageslichtbad ausgebildetes Dusch- und Wannenbad mit WC, Bidet und zwei Handwaschbecken im Dachgeschoss. Die Küche verfügt über eine vollausgestattete Einbauküche, die auf Wunsch vom Käufer übernommen werden kann.

Die linke Wohnung befindet sich in einem rohbauähnlichen Zustand und bietet hiernach vollständige Gestaltungsfreiheit für den künftigen Eigentümer. Die Wohnung erschließt sich auf rd. 90 m² Wohnfläche und erstreckt sich ebenfalls über Erd- und Dachgeschoss. Die Geschossdecke zum begehbaren Spitzboden ist ebenso gedämmt, wie der Dachstuhl selbst. Die Wohnung verfügt derzeit über keine Heizungsinstallation. Jedoch befindet sich im Keller die sicher verpackte vormalige Gas-Zentralheizung (eine Garantie für ordnungsgemäße Funktionsfähigkeit kann selbstverständlich nicht übernommen werden).

Das gesamte Gebäude ist unterkellert, sodass etwa 145 m² zusätzliche Nutzfläche zur individuellen Nutzung zur Verfügung stehen. Zudem erwartet den neuen Eigentümer eine im Jahr 1990 in Massivbauweise errichtete, rd. 47 m² große Garage, in der sogar ein Wohnmobil bequem Platz findet. Die Garage kann sowohl vom Keller als auch über die Außenanlagen begangen werden. Zudem befinden sich im vorderen Grundstücksbereich weitere Stellplätze, für die ein weiterer Garagenbau vorgesehen war (Stahlbalkenkonstruktion sowie befestigte Flächen bereits vorhanden).

Und schließlich bietet das insg. 1.030 m² große Grundstück viel Platz für Groß und Klein und individuellen Gestaltungsspielraum. Die bisherigen Besitzer haben das Grundstück mit viel Liebe zum Detail hergerichtet und gepflegt. Sei es der großzügige und einladende Terrassenbereich im hinteren etwas abgesetzten Grundstücksbereich oder die platzschaffenden Gartenhausinstallationen.

Sie haben die passende Immobilie, in der Sie Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten ausleben können, noch nicht gefunden? Dann werden Sie hier fündig. Insbesondere durch den nicht fertiggestellten Ausbau der linken Gebäudehälfte und den großzügig bemessenen Nutzflächen lassen sich mühelos ganz persönliche Vorstellungen verwirklich. Nutzen Sie Ihre Chance und schaffen Sie sich Ihre Wohlfühloase.

+++ WEITERE DETAILS ENTNEHMEN SIE BITTE DEM BEIGEFÜGTEN EXPOSÉ+++

Sonstiges Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte – auch auszugsweise – haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebots kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Gerichtsstand gilt der Sitz des Maklers als vereinbart. Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt, entkernt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung