Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
849000 €
811 €/m²
1.047 m² • 1.200 m² Grundstück

Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial

Das Wohn-/Geschäftshaus aus dem Baujahr 1959 bietet eine Wohnfläche von ca. 665 m² und einer Gewerbefläche von ca. 382 qm auf einer Grundstücksfläche von ca. 735 qm. Insgesamt umfasst die Wohn-/und Nutzfläche der Immobilie ca. 1047 qm.
Auf dem ca. 465 qm großen Grundstück. welches direkt gegenüber liegt, befinden sich diverse Parkplatzmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss und Kellergeschoss befindet sich eine ca. 382 qm große Gewerbefläche. Ein Highlight hier ist der eingebaute Tresorraum im Kellergeschoss. Diese Räumlichkeiten sind vermietet.

Das Obergeschoss verfügt über drei Wohnungen (67,06 qm, 62,69 qm, 93,17 qm).
Das 2. Obergeschoss begeistert mit insgesamt 4 Wohnungen (71,33 qm, 31,09 qm, 43,15 qm, 78,29 qm).
Das 3. Obergeschoss verfügt über weitere 3 Wohnungen (80,56 qm, 62,32 qm, 69,07).
Bis auf eine Wohnung (62,32 qm) im 3. Obergeschoss sind alle Einheiten vermietet.

Die großzügigen Räumlichkeiten des Wohn-/Geschäftshauses bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf dem Hof befinden sich des Weiteren vier Garagen, außerdem verfügt der Hof über weitere Außenstellplätze.

Die JNKM IST beträgt 61.701,00 €.
Die JNKM SOLL beträgt 76.272,12 €.

Das Wohn-/Geschäftshaus eignet sich ideal für Investoren, die nach einer vielseitigen Immobilie suchen. Durch die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten der Räume können sowohl Wohnungen als auch Büro- oder Praxisräume geschaffen werden. Die Lage des Gebäudes in einer zentralen Gegend macht es attraktiv für potenzielle Mieter oder Käufer. Zudem bietet das große Grundstück Potenzial für weitere Entwicklungsmöglichkeiten.

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin können Sie sich gerne mit uns in Verbindung setzen.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
1.200 m² Grundstück
4 Stellplätze: 4 Garagen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1959
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

849000 €

810,89 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 76.272,12 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 61.701,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

951.474 €1

Kaufpreis

849.000 €

Kaufnebenkosten

102.474 €

Notarkosten (1,5%)

12.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

55.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.309 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Haspe, Hagen (58135)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich im beliebten Stadtteil -Haspe- in Hagen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine lebendige Atmosphäre aus, mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. Die unmittelbare Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so dass man schnell und bequem in die Innenstadt gelangen kann.

Die Stadt selbst besticht durch ihre vielfältige Kulturszene, historische Sehenswürdigkeiten und ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Hier finden sich zahlreiche Museen, Theater und Galerien, die zu einem kulturellen Ausflug einladen. Auch das gastronomische Angebot lässt keine Wünsche offen, von traditionellen Brauhäusern bis hin zu internationalen Spezialitäten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Stadt ist zudem für ihre schöne Altstadt und ihre historische Architektur bekannt, die bei Bewohnern und Besuchern gleichermaßen beliebt ist.

Die Region bietet zudem eine hohe Lebensqualität, mit einer guten Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot. Die landschaftliche Schönheit und die Nähe zur Natur laden zu Outdoor-Aktivitäten ein, während die gute wirtschaftliche Lage der Region auch für Investoren attraktiv ist. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie in einer begehrten Gegend, die sowohl als Wohn- als auch als Geschäftsstandort viele Vorteile bietet.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 665,00 m², Gesamtfläche: 1.047,00 m², vermietbare Fläche: 1.047,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

Weitere Services

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Über den Anbieter

Profimo Concept GmbH

Bergfeld 2, 58553 Halver

Fabian HennigDein Kontakt

Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26FSU7I774J3

Referenznummer: 289#iSeP00

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