" RESERVIERT" Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten, Nebengebäude & hohem Vermietungspotenzial
Zum Verkauf steht eine solide Doppelhaushälfte in massiver Bauweise mit flexibler Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als Zweifamilienhaus mit sehr gutem Vermietungspotenzial. Dank zwei separater Stromzähler können die Wohneinheiten klar voneinander getrennt und unabhängig genutzt werden. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1965 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 151,02 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 69,78 m², verteilt auf Untergeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Die massive Bauweise mit Betongeschossdecken bietet eine solide Substanz. Eine Deckenhöhe von ca. 2,40 m sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das 414 m² große Grundstück ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für Stellflächen und Nebenflächen bei überschaubarem Pflegeaufwand. Ein weiteres Highlight ist das zusätzliche Nebengebäude (ehemaliger Stall) aus dem Jahr 1928 mit ca. 80 m² Nutzfläche, das vielseitig genutzt werden kann - z. B. als Lager, Werkstatt oder für zukünftige Ausbauideen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Obergeschoss (Hauptwohnebene) Wohnzimmer mit Kamin Esszimmer KĂĽche mit EinbaukĂĽche Schlafzimmer Badezimmer
Dachgeschoss (separat nutzbar) Zwei Schlafzimmer Wohnzimmer KĂĽche Badezimmer
?? Ober- und Dachgeschoss können als zwei getrennte Wohneinheiten genutzt werden - ideal für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen.
Ausstattung & Bauweise Massive Bauweise Betongeschossdecken Deckenhöhe ca. 2,40 m Kamin im Obergeschoss Zwei separate Stromzähler Bodenbeläge: Obergeschoss: Parkett, Fliesen (Bad) Dachgeschoss: Laminat, Fliesen (Bad)
Fenster & Modernisierungen Fenster Obergeschoss: ca. 1980 (doppelt verglast) sowie ca. 2002 (doppelt verglast mit UV-Schutz) Fenster Dachgeschoss: Baujahre ca. 1965 und ca. 1980 (doppelt verglast) Wasser- & Abwasserleitungen: ca. 2002 Elektrik & Leitungen: ca. 1980 Innenausbau (Decken & Böden) Obergeschoss: ca. 2002 Bäder Obergeschoss modernisiert: ca. 2002 Heizungsmodernisierung: ca. 2005
Heizung & Versorgung Ölheizung, Baujahr ca. 2005 Warmwasser über 180-Liter-Speicher Anschluss an Nahwärmenetz möglich (derzeit nicht angeschlossen)
Außenbereich & Stellplätze Große Garage für zwei Fahrzeuge Drei Außenstellplätze Grundstücksfläche: 414 m²
Nebengebäude Ehemaliger Stall Baujahr: 1928 Nutzfläche: ca. 80 m² Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Werkstatt, Ausbaupotenzial nach Genehmigung)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
787,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Ust
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
131.578 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
12.578 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thalfang (54424)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Thalfang (HunsrĂĽck) mit guter Infrastruktur.
Digitale Infrastruktur: Glasfaser liegt bereits in der Straße (Anschluss möglich)
Nahversorgung: Bäckerei / Metzgerei: ca. 0,5 km Supermarkt: ca. 1,0 km Apotheke & Ärzte: ca. 0,8-1,0 km Gastronomie: ca. 0,5-1,0 km
Bildung: Kindergarten: ca. 0,6 km Grundschule: ca. 0,7 km WeiterfĂĽhrende Schulen (z. B. Morbach): ca. 12 km
Verkehr: B50: ca. 2 km A1: ca. 20 km
Freizeit: Erbeskopf (Wandern & Wintersport): ca. 10 km Rad- und Wanderwege: direkt im Ort
Fazit Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre flexible Nutzung, solide Bausubstanz, zwei mögliche Wohneinheiten, ein zusätzliches Nebengebäude sowie zahlreiche Stellflächen - und das zu einem attraktiven Kaufpreis von 119.000 €. Besonders interessant für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Dieses Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Grundrisse dienen der Orientierung und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung & Datenschutz: Diese erhalten Sie unaufgefordert nach Kontaktaufnahme. Kontakt: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz
