Rendite trifft Perspektive - Wohn- und Geschäftshaus mit Baureserve
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1994 stellt eine interessante Kapitalanlage mit solidem Bestand und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem guten Zustand und bietet vielfältige Perspektiven für Investoren.
Im Gebäude befinden sich sechs moderne und großzügig geschnittene Wohnungen, die aktuell vollständig vermietet sind und somit eine stabile Einnahmesituation gewährleisten. Ergänzend stehen drei Gewerbeeinheiten zur Verfügung, die derzeit frei sind und neue Vermietungsmöglichkeiten oder alternative Nutzungskonzepte eröffnen.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Eine professionelle Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice sind bereits vorhanden und sorgen für eine strukturierte Betreuung der Immobilie.
Auf dem Grundstück stehen kostenfreie Stellplätze zur Verfügung, was die Attraktivität für Mieter und Gewerbetreibende zusätzlich erhöht. Besonders interessant ist das vorhandene zusätzliche Baugrundstück, das weiteres Entwicklungspotenzial bietet und die langfristige Wertsteigerung unterstützt.
Insgesamt handelt es sich um ein solides Wohn- und Geschäftshaus mit guter Substanz, laufenden Mieteinnahmen im Wohnbereich und attraktiven Perspektiven zur Weiterentwicklung.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
2.044 m² Grundstück
Lastenaufzug
Keller
7 Stellplätze
Garten
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage - Carport
- Baujahr: 1994 - Wohnfläche: ca. 573 qm - Nutzfläche: ca. 226 qm - Gewerbefläche: ca. 467 qm - Wohnungen: 6 - Gewerbeeinheiten: 3 - Grundstücksgröße: ca. 1938 qm
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
625000 €625.000 €
1.090,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 59.061,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.020,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
691.062 €1
Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
66.062 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.312 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großburschla, Treffurt (99830)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Großburschla, ein idyllischer Ortsteil im Westen von Thüringen, überzeugt vor allem durch seine außergewöhnlich schöne Lage im Tal der Werra. Eingebettet zwischen sanften Hügeln, grünen Wiesen, Feldern und bewaldeten Höhenzügen entfaltet sich hier eine Landschaft, die Ruhe und Weite ausstrahlt. Die Werra schlängelt sich harmonisch durch das Tal und prägt das Ortsbild ebenso wie das Lebensgefühl der Menschen.
Die Natur zeigt sich zu jeder Jahreszeit von ihrer schönsten Seite: Im Frühling leuchtet das frische Grün der Wiesen, im Sommer laden warme Tage am Fluss zum Verweilen ein, und im Herbst verwandeln sich die Wälder in ein farbenprächtiges Panorama. Weite Ausblicke über das Werratal, klare Luft und die stille Umgebung machen Großburschla zu einem Ort, an dem man die Schönheit der Landschaft täglich neu erleben kann.
Besonders hervorzuheben ist das ruhige und angenehme Wohnen im Ort. Abseits von Lärm und Hektik genießt man hier ein entspanntes Lebensumfeld mit viel Platz, gepflegten Häusern und Gärten sowie einer freundlichen Dorfgemeinschaft. Die Kombination aus Natur, Sicherheit und Gelassenheit schafft eine hohe Lebensqualität und macht Großburschla zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung gut. Die umliegenden Städte wie Treffurt und Eisenach sind schnell erreichbar und bieten weiterführende Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätze. So verbindet Großburschla auf harmonische Weise landschaftliche Schönheit, ruhiges Wohnen und eine praktische Erreichbarkeit - ein Ort, an dem Natur und Lebensqualität im Einklang stehen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dimitri Braun Selbstständiger Immobilienberater Lange Höfe 2 37299 Weißenborn-Rambach E-Mail: dimitri.braun@db.com Telefon: 0152 53795922
