Ihr Familienhaus in Brackstedt: Mit Grundstück, ein Ort zum Wohlfühlen.
Willkommen im Flair 113 - einem Haus, das von der ersten Sekunde an begeistert. Schon beim Betreten fällt der Blick auf das weitläufige Wohnzimmer mit großzügigem Essbereich, der zum natürlichen Mittelpunkt für Familie und Gäste wird. Drei große Fenster tauchen den Wohnbereich in helles, freundliches Licht, während der direkte Blick in den Garten für eine besonders einladende Atmosphäre sorgt.
Die geräumige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein - ob mit den Kindern oder mit Freunden, hier ist immer Platz für gesellige Momente. Im Obergeschoss bieten drei großzügige Zimmer ausreichend Raum zur persönlichen Entfaltung. Wer mehr Zimmer benötigt, hat die Möglichkeit, diese Etage individuell zu unterteilen und so bis zu 4 oder 5 Zimmer zu gestalten - ideal für große Familien.
Das Flair 113 überzeugt nicht nur durch seinen unverwechselbaren Charakter und Charme, sondern auch durch seine bemerkenswerte Flexibilität. Ob modernes Design oder traditioneller süddeutscher Stil - dieses Haus passt sich Ihren Wünschen an und schafft ein Zuhause, in dem Sie und Ihre Familie sich rundum wohlfühlen werden.
Merkmale
560 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Gäste-WC
Vollausstattung inklusive - Sie wählen Ihr Traumhaus, wir bauen regional.
. Wärmepumpe: Heute bereits an Morgen denken - in jedem Haus ist eine Wärmepumpe inklusive. Sie erfüllen die aktuellen Energiestandards, sparen bares Geld und reduzieren Ihren CO2-Fußabdruck.
. Massiv gebaut und gedämmt: Wir setzen auf massives Mauerwerk. Das schont nicht nur Ressourcen und Ihr Budget, sondern dämmt auf ganz natürlichem Weg und ohne schädliches Styropor.
. Fußbodenheizung: Warme Füße? Auch die Fußbodenheizung ist inklusive. Sie steigert nicht nur den Wert Ihres Hauses, sondern sorgt ganz nebenbei noch für echtes Wohngefühl.
. Vorrüstung E-Auto: Wir denken nicht nur mit, sondern setzen auch direkt um. Alle unsere Häuser haben eine E-Auto Vorrüstung. Damit sind sie mobil, flexibel und bleiben beweglich.
. Rollläden: Ihr Haus sorgt nicht nur für ausreichend Sicherheit, sondern auch für einen sommerlichen Wärmeschutz. Bereits inklusive sind die Rollläden.
. Vorrüstung Photovoltaik: Auch wenn es um Energie geht, können Sie sich sicher sein. Mit der Photovoltaik-Vorrüstung bleiben Sie flexibel und machen sich unabhängig von steigenden Energiepreisen. Dann, wenn Sie es wollen. Ausreichend Platz für einen Energiespeicher bietet Ihr Hausanschlussraum.
. Sanitärausstattung: Ihre Badezimmer sind voll ausgestattet. Dazu gehört auch eine bodengleiche Dusche.
. Elektroausstattung: Wir bieten Ihnen ein wenig mehr. Ihre Haustechnik sorgt für einen energiegeladenen Alltag, behagliche Wärme und umweltschonendes Wohnvergnügen.
. Schlüsselfertig: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig übergeben. Sie richten sich ganz nach Ihrem Geschmack ein.
. Sicher gebaut: Ihr persönlicher Hausbau-Schutzbrief schützt Sie mit einem garantierten Festpreis, einer Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten.
Ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten.
Abbildungen können Sonderwünsche enthalten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
464350 €464.350 €
3.744,76 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
496.855 €1
Kaufpreis
464.350 €
Kaufnebenkosten
32.505 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.965 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.218 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.322 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brackstedt, Wolfsburg (38448)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wolfsburg überzeugt als attraktiver Wohnstandort mit einer einzigartigen Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Als Heimat eines der bedeutendsten Automobilhersteller der Welt bietet die Stadt ein stabiles wirtschaftliches Umfeld mit einem breiten Angebot an Arbeitsplätzen und einem gut ausgebauten Netzwerk aus Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Innenstadt begeistert mit einer vielfältigen Einzelhandelslandschaft, zahlreichen Restaurants und Cafés sowie kulturellen Highlights wie der Autostadt, dem Kunstmuseum und dem Phaeno - einem der spannendsten Science-Center Deutschlands. Für Familien bietet Wolfsburg ein dichtes Netz an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, das keine Wünsche offenlässt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Wolfsburg liegt direkt an der Autobahn A2 und verfügt über einen ICE-Bahnhof, von dem aus Berlin in unter einer Stunde und Hannover in nur etwa 25 Minuten erreichbar sind. Auch der Flughafen Hannover ist bequem zu erreichen.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Weitläufige Parks, der Allersee mit seinem Freizeitangebot und die umliegende Natur der Lüneburger Heide laden zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein. Wolfsburg vereint somit urbanes Leben und naturnahe Erholung auf ideale Weise - ein Standort mit echtem Mehrwert für Käufer, die Wert auf Qualität und Zukunftsperspektive legen.
Die Erschließung sowie die Vermarktung des Baugebiets liegen in den Händen der PVS Projektgesellschaft mbH. Mit einem Hauspreis von 247.350,00 Euro und einem Grundstückswert von 217.000 Euro schaffen Sie die Grundlage für Ihr neues Zuhause. Baunebenkosten kommen hinzu - wir begleiten Sie bei jedem Schritt.
Weitere Informationen
Sonstiges
"Keep it simple - keep it smart"
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?? Vereinbaren Sie ganz unkompliziert ein ca. 30-minütiges telefonisches Kennenlerngespräch. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr sowie Samstags von 10:00 - 14:00 Uhr unter:
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 6,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
