IDEAL FÜR UNTERNEHMER UND INVESTOREN – GROßZÜGIGES GEWERBEOBJEKT MIT 664,88 M² NUTZFLÄCHE IN WALLHAUSEN
Dieses Gewerbeobjekt bietet Unternehmern und Investoren einen vielseitig nutzbaren Standort mit klaren Strukturen und einer seltenen Kombination aus Halle,
Ausstellungsflächen, Bürobereichen und Wohnen. Das Gebäudeensemble steht auf einem 1.987 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2000 in massiver
Bauweise errichtet. Durch den Leerstand aller Einheiten ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – unmittelbar oder nach individueller Anpassung.
Der erste Gebäudeteil umfasst die großflächige Montage- und Lagerhalle mit rund 422 m². Sie überzeugt durch ihre offene Struktur, breite Zugänge und
nutzungsorientierte Bauweise. Der Hallenbereich ist ideal geeignet für Produktion, Handwerk, Montage, Lager oder Logistik und bietet ausreichend Raum für
effiziente Betriebsabläufe.
Angrenzend befindet sich das zweigeschossige Ausstellungs- und Bürogebäude mit insgesamt 127,92 m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss wurde zuletzt als
Ausstellungsbereich genutzt und ermöglicht eine repräsentative Waren- oder Dienstleistungspräsentation. Im hinteren Bereich liegen weitere Büroflächen, die
sich durch ihre klare Raumstruktur auch für Besprechungen, Verwaltung oder zusätzliche Arbeitsplätze eignen. Das Gebäude vermittelt ein professionelles
Umfeld und bildet eine optimale Schnittstelle zwischen Kundenkontakt, Büroorganisation und gewerblichem Betrieb.
Ergänzt wird das Objekt durch eine Wohneinheit mit rund 115 m² im Obergeschoss, die ebenfalls leer steht. Sie bietet mehrere Zimmer und eine klassische
Raumfolge. Der Bereich kann weiterhin als Wohnen genutzt, in Büroflächen integriert oder nach Bedarf neu strukturiert werden. Durch die Gesamtfläche entsteht
ein harmonischer Übergang von gewerblicher Nutzung zu möglicher Wohn- oder Verwaltungsnutzung.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die solide Massivbauweise, die klare Trennung der Funktionsbereiche und die großzügigen
Flächen schaffen ein hohes Maß an Flexibilität. Das weitläufige Grundstück bietet zusätzliche Optionen für Parkflächen, Warenanlieferung oder zukünftige
Erweiterungen.
Der vollständige Leerstand des Objekts ermöglicht eine sofortige Nutzung oder Neukonzeption – ob als Unternehmensstandort, Produktionsstätte, Showroom,
Dienstleistungszentrum oder als Investitionsobjekt mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten. Die Struktur ist vielseitig, effizient und bietet Potenzial für
unterschiedlichste Geschäftsmodelle.
Ein Standort, der Nutzbarkeit, Fläche und Perspektive vereint – bereit für die nächste Ausrichtung.
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