groĂźzĂĽgiges EFH in familienfreundlichem Wohnumfeld Nbg.-SĂĽd
Gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus, Bj 1978, mit viel Platz zum Wohnen - ideal für Familie mit Kinder. Großzüge und helle Räume im EG und 1.OG. Das Dachgeschoß ist jetzt bereits gut nutzbar, bietet aber dennoch Raumreserve zur weiteren Nutzung. Das gepflegte Haus verfügt über eine gute Ausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich hauptsächlich Holzparkettböden. Der Hauseingangsbereich und Treppenbereich zum 1.OG wurde mit Jura-Marmor belegt. Alle Sanitärräume des Hauses verfügen über Tageslicht und sind zeitlos modern in weiß gefliest. Es besteht kein Reparaturstau. So wurde die GZH im Dezember 2021 durch eine Vissmann GZH erneuert und die weißen Kunststofffenster 2010. Das Haus ist vollunterkellert. Die Kellerräume mit einer Raumhöhe von 2,40 m sind trocken und vielseitig nutzbar. Das rechteckige Grundstück umfasst ca. 830 m². Auf dem Areal stehen verschiedene Bäume, die im Sommer Schatten spenden und die Naturnähe mit Eichhörnchen und seltenen Vogelarten spüren lässt. Zum Sonnenbaden, Grillen und Entspannen stehen die Süd- und die Westterrasse zur Verfügung. Der Energiepass lag bei Auftragserteilung noch nicht vor. Er ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.
Merkmale
830 m² Grundstück
Keller
Garage
Bad/WC getrennt
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
769000 €769.000 €
4.806,25 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
838.748 €1
Kaufpreis
769.000 €
Kaufnebenkosten
69.748 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.453 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichelsdorfer Keller, Nürnberg (90453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Angenehme Wohnlage mit bester Verkehrsanbindung durch fußläufig erreichbare Bushaltestelle und S-Bahnstation mit 13 Min. Fahrzeit zum Nbg.er Hbf. mit U-Bahnanschluss zum Nbg.er Flughafen. Nur wenige Gehminuten zum Nbg.er Reichswald mit zahlreichen Spazierwegen und kurzer Entfernung zum Europakanal mit ausgedehntem Radwegenetz. 2 Kindergärten Am Reichelsdorfer Keller fußläufig erreichbar. Das Naturschutzgebiet Rednitztal mit Eisvogel und Pirol ist nur ca. 700 m entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. REWE, Norma, Lidl, Ebl-Bioladen, 2 Bauernhofläden, versch. Bäcker und Metzgereien am Ort. Das lebendige Gemeindeleben in Katzwang bietet eine Vielzahl an Veranstaltungen und kulturellen Highlights, organisiert von den evangelischen und katholische Kirchengemeinden sowie dem lokalen Verein Katzwanger Kulturzentrum ( Kakuze). Der TSV Katzwang + ARSV Katzwang bieten sportliche Abwechslung mit zahlreichen Sportabteilungen. Das Katzwanger Eiscafe sowie verschiedene Gaststätten und Restaurents bieten eine reiche Auswahl an kulinarischen Möglichkeiten.
Weitere Informationen
Provision
2,38 % incl. gesetzlicher Mwst. vom Kaufpreis
Bezug
Ein Bezug ist kurzfristig möglich. Das Haus ist geräumt und derzeit nicht vermietet.
Besichtigung
Eine Innenbesichtigung ist nur nach Erhalt der Verkaufsunterlagen und telefonischer Vereinbarung mit uns möglich.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
