großzügiges EFH in familienfreundlichem Wohnumfeld Nbg.-Süd
**Freistehendes Haus für Wohnen und Arbeiten in ruhiger Wohnlage - nahe Reichswald mit optimaler S-Bahn-Anbindung**
Dieses attraktive, freistehende 1- bis 2-Familienhaus vereint komfortables Wohnen mit idealen Voraussetzungen für das Arbeiten von zu Hause. In einer ruhigen und begehrten Wohnlage gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Der nur etwa 150 Meter entfernte Reichswald bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und entspannte Spaziergänge im Grünen - ein echtes Plus für Naturliebhaber. Gleichzeitig erreichen Sie dank der sehr guten S-Bahn-Anbindung den Nürnberger Hauptbahnhof in nur ca. 12 Minuten.
Die Wohnfläche von ca. 160 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügige, gut geschnittene Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss hält zudem eine attraktive Ausbaureserve bereit und eröffnet zusätzliches Potenzial für individuellen Wohn- oder Arbeitsraum.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten, modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. So wurde die Gaszentralheizung im Jahr 2021 erneuert, während die Fenster bereits 2010 ausgetauscht wurden. Die ca. 50 cm starken Außenwände sorgen für ein angenehmes Wohnklima und gute Wärmespeicherung. Ein großzügiges Tageslichtbad rundet den Wohnkomfort ab.
Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel unter einem Dach vereinen möchten.
**Highlights im Überblick:**
* Freistehendes Haus in ruhiger Wohnlage * Ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Etagen * Dachgeschoss mit attraktiver Ausbaureserve * Laufend modernisiert (u. a. Gaszentralheizung 2021, Fenster 2010) * Solide Bauweise mit ca. 50 cm starken Außenwänden * Großzügiges Tageslichtbad * Nur ca. 150 m zum Reichswald * Sehr gute S-Bahn-Anbindung * Ca. 12 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof * Ideal für Wohnen und Arbeiten kombinierbar * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
*Weitere Informationen, Unterlagen und Grundrisse stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.*
Merkmale
830 m² Grundstück
Keller
Garage
Bad/WC getrennt
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
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HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
759000 €759.000 €
4.743,75 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
827.841 €1
Kaufpreis
759.000 €
Kaufnebenkosten
68.841 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.565 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.096 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichelsdorfer Keller, Nürnberg (90453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Angenehme Wohnlage mit bester Verkehrsanbindung durch fußläufig erreichbare Bushaltestelle und S-Bahnstation mit 13 Min. Fahrzeit zum Nbg.er Hbf. mit U-Bahnanschluss zum Nbg.er Flughafen. Nur wenige Gehminuten zum Nbg.er Reichswald mit zahlreichen Spazierwegen und kurzer Entfernung zum Europakanal mit ausgedehntem Radwegenetz. 2 Kindergärten Am Reichelsdorfer Keller fußläufig erreichbar. Das Naturschutzgebiet Rednitztal mit Eisvogel und Pirol ist nur ca. 700 m entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. REWE, Norma, Lidl, Ebl-Bioladen, 2 Bauernhofläden, versch. Bäcker und Metzgereien am Ort. Das lebendige Gemeindeleben in Katzwang bietet eine Vielzahl an Veranstaltungen und kulturellen Highlights, organisiert von den evangelischen und katholische Kirchengemeinden sowie dem lokalen Verein Katzwanger Kulturzentrum ( Kakuze). Der TSV Katzwang + ARSV Katzwang bieten sportliche Abwechslung mit zahlreichen Sportabteilungen. Das Katzwanger Eiscafe sowie verschiedene Gaststätten und Restaurents bieten eine reiche Auswahl an kulinarischen Möglichkeiten.
Weitere Informationen
Provision
2,38 % incl. gesetzlicher Mwst. vom Kaufpreis
Bezug
Ein Bezug ist kurzfristig möglich. Das Haus ist geräumt und derzeit nicht vermietet.
Besichtigung
Eine Innenbesichtigung ist nur nach Erhalt der Verkaufsunterlagen und telefonischer Vereinbarung mit uns möglich.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
