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LBS Immobilien GmbH NordWest
790.000 €
11 Zimmer

Büro zum Kauf
790000 €
11 Zimmer

Preisreduzierung! Exklusive Villa Marta im Herzen von Herford!

Diese charmante Villa mit Gewerbenutzung in Herford bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und/oder Arbeiten. Die Gesamtfläche für Ihre persönliche Kreativität beträgt ca. 457 m². Auf dem großzügigen Grundstück von etwa 565 m² finden Sie nicht nur ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse, sondern auch eine gute Ausgangsposition für geschäftliche Aktivitäten. Das Objekt verfügt über zwei Garagen und acht Stellplätze, was den Bedarf an Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge mehr als deckt.

Das Haus wurde ca. 1923 errichtet und hat somit eine reiche Geschichte, die durch eine letzte Modernisierung im Jahr 2003 sorgfältig aktualisiert wurde. Der gepflegte Zustand und die massive Bauart sprechen für eine solide und langlebige Konstruktion. Die vollständige Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit der Nutzung als weitere Gewerbefläche.

Die Erschließung des Grundstücks ist vollständig, was eine einfache Zugänglichkeit und Benutzung gewährleistet. Das Objekt ist derzeit teilvermietet, was eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt. Diese Immobilie in Herford bietet eine attraktive Gelegenheit, sowohl eine sichere Investition als auch einen persönlichen Wohn- oder Gewerberaum zu erwerben.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

Merkmale

  • frei ab sofort
  • Keller
  • 10 Stellplätze
  • Garten
  • voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Dachterrasse
- Wintergarten

+ Voll unterkellert
+ 8 KFZ-Stellplätze und 2 Garagenstellplätze
+ Vielseitig nutzbare Villa
+ Auf jeder Etage Küche und Bad/ WC vorhanden
+ Dachterrasse
+ Kleiner Garten
+ Wintergarten

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

  • Baujahr1923
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
790000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
818.203 €1
Kaufpreis
790.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.203 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
InnenstadtHerford (32051)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hansestadt Herford, eine große kreisangehörige Stadt mit etwa 67.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen, bietet eine reiche Geschichte und eine vielfältige Infrastruktur. Die Stadt, die sich im Ravensberger Hügelland zwischen Teutoburger Wald und Wiehengebirge befindet, ist Gründungsmitglied der Westfälischen Hansestädte und der Neuen Hanse und trägt seit 2013 den offiziellen Namenszusatz Hansestadt.

In diesem historischen Umfeld befindet sich diese schöne Villa mit Gewerbe nur 800 Meter nördlich von der Innenstadt entfernt. Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit der Zugstation Herford in wenigen Gehminuten erreichbar und der Bushaltestelle MARTa direkt vor der Haustür. Die Autobahnauffahrt Herford / Bad Salzuflen an der A 2 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Des Weiteren gibt es eine Bäckerei direkt in der Nähe, sowie Drogeriemärkte, die ebenfalls leicht erreichbar sind. Das Einkaufszentrum Elsbach Haus rundet das Angebot ab.

Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut vertreten. Die Freizeitgestaltung wird durch verschiedene Angebote bereichert, darunter Restaurants wie das Restaurant Cxielo und Cafés wie das Café kupferbar im Marta. Kulturelle Interessen können im Museum gegenüber wahrgenommen werden.

Zum Entspannen laden der Park Wallanlagen, der Park Wilhelmsplatz und der Garten Projekt Aktiv, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind, ein, die Natur und die Umgebung zu genießen.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot mit möglichen Fördermitteln.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 457,00 m², Gesamtfläche: 457,00 m², Grundstücksfläche: 565,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2003

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Über den Anbieter

Himmelreichallee 40, 48149 Münster
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Partnerschaft
Herr Mühit PekerDein Kontakt
Online-ID: 2myuw5z
Referenznummer: 157808NW
LBS Immobilien GmbH NordWest
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