Außergewöhnliche Domaine mit Gîtes und Haupthaus in der Provence – nur 25 Min. von Aix-en-Provence
Im Herzen der Provence, im charmanten Ort Grans, präsentiert sich dieses außergewöhnliche, vollständig eingefriedete Anwesen von 1,5 Hektar. Umgeben von alten Eichen, Pinien und Olivenbäumen bietet das Domaine eine idyllische Lebensumgebung, die Authentizität, Komfort und hohe Rentabilität verbindet.
Dank seiner idealen Lage zwischen Alpilles, Luberon, Côte Bleue und Camargue, nahe Aix-en-Provence und Avignon, profitieren Sie von einer perfekten Erreichbarkeit:
25 Minuten zum TGV-Bahnhof und Flughafen Marseille-Provence, 10 Minuten zu den ersten Stränden und 25 Minuten zur Côte Bleue.
Alle Annehmlichkeiten befinden sich nur 3 Minuten entfernt: Autobahnanschlüsse, Geschäfte, Supermärkte, Bars, Apotheken, Veranstaltungen, Schulen und Krankenhäuser.
Immobilie & Aufteilung
Das Anwesen umfasst insgesamt 517 m² bebaute Fläche – davon 350 m² Wohnfläche – verteilt auf:
Haupthaus (200 m²)
Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
Halboffene Küche mit Glastrennwand
Hauswirtschaftsraum
6 Schlafzimmer, darunter 3 Schlafzimmer + eine Master-Suite im Erdgeschoss
Mehrere Duschbäder
Badezimmer mit Whirlpool / Balneo
Große Steinterrasse von über 90 m² mit Blick ins Grüne
Vier unabhängige Gîtes
Zwei T3 (je 50 m²)
Zwei Studios mit Terrassen
Rendite & Möglichkeiten
Die bestehende touristische Tätigkeit (seit 13 Jahren) erzielt:
90.000 € netto/Jahr (deklariert) ? aktueller Brutto-Rendite: 4,3 %
Potenzial: ca. 150.000 €/Jahr ? Brutto-Rendite: ca. 7 %
Weitere Einnahmemöglichkeiten:
Private Events (max. 20 Personen, außerhalb ERP)
Themenaufenthalte, Retreats, Workshops
Private Seminare
Table d’hôtes
Erweiterung um Gästezimmer im Haupthaus
Aufstellung von Tiny Houses oder Roulottes
Bereits komplette Reservierungen bis Ende 2027 für beide T3 (stornierbar falls erforderlich).
Ausstattung & Highlights
Das Anwesen verfügt über:
Gesicherter Pool 12 × 6 m
Tennisplatz
Boule-/Pétanque-Platz
Basketballkorb
Zwei große Garagen
Carport (85 m²)
Professionelle Waschküche
Elektrisches Tor
Zwei Brunnen / Bohrlöcher
Ladestation für Elektrofahrzeuge
Wasserenthärtungsanlagen
Klimaanlagen
Zusätzliche bebaute Flächen (167 m²):
Doppelgarage am Haupthaus: 36 m²
Carport + massiver Abstellraum: 95 m²
Werkstattgarage: 36 m²
Gesamt bebaute Fläche: 517 m²
Verkauf & Übergabe
Komplett möbliert und ausgestattet
Sofort betriebsbereit
Präfekturale Genehmigung für touristischen Betrieb (ARS)
Komplettes Inventar: Wäsche, Ausstattung, Golfwagen, Website, Verwaltungstools
Einarbeitung / Übergabephase wird angeboten
Perfekt geeignet für:
Übernahme der Gîtes-Tätigkeit
Erweiterung durch langfristige Vermietungen
Mehrgenerationen-Familien
Käufer, die Ruhe, Natur und Privatsphäre suchen
Ihr Ansprechpartner: Martin Dräger, Mein-Haus-in-Frankreich – deutsch-französischer Immobilienvermittler.
Begleitung deutschsprachiger Käufer bei allen Schritten des Immobilienerwerbs in Frankreich – sprachlich, organisatorisch und in enger Abstimmung mit den lokalen Partnern (Notar, Makler, Verkäufer, Behörden, etc.).
