Grundstück zum Kauf

2995000 €2.995.000 €

1.177 €/m²

2.545 m² Grundstück

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Ellmau (6352)

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Exklusives Tourismus-Investment in Ellmau bei Kitzbühel

Premium-Grundstück mit genehmigtem Apartmentprojekt in einer der begehrtesten Alpenregionen Österreichs

In außergewöhnlicher Lage am Fuße des majestätischen Wilden Kaisers, eingebettetin die exklusive Tiroler Alpenlandschaft und nur wenige Minuten von Kitzbühelentfernt, eröffnet sich mit diesem einzigartigen Projekt eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger und Betreiber hochwertiger touristischer Immobilienkonzepte.
Auf einem großzügigen Grundstück (mit Altbestand) mit einer Fläche von 2.525 m² wurde bereits ein modernes und architektonisch anspruchsvolles Apartmenthaus mit 16 exklusiven Appartements projektiert. Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche wesentlichen Voraussetzungen für eine zeitnahe Umsetzung bereits vollständig geschaffen wurden: Der rechtskräftige Baubescheid, detaillierte Planunterlagen, Renditeberechnungen sowie sämtliche erforderlichen Projektunterlagen liegen vollständig vor.
Damit bietet dieses Investment einen entscheidenden Wettbewerbsvorteil in einer Region, in der touristisch gewidmete Entwicklungsflächen mittlerweile zu den seltensten und begehrtesten Anlageformen zählen.
Der Kaufpreis für dieses außergewöhnliche Gesamtprojekt beträgt:EUR 2.995.000,-- inklusive Grundstück, vollständiger Planung und sämtlicher Projektunterlagen.
Ellmau - Alpine Exklusivität mit internationaler StrahlkraftEllmau zählt zweifellos zu den renommiertesten und wirtschaftlich stärkstenTourismusdestinationen Tirols. Die idyllische Gemeinde am Wilden Kaiser vereinttraditionelle Tiroler Authentizität mit internationalem Lifestyle und ziehtseit Jahren anspruchsvolle Gäste aus ganz Europa an.
Die unmittelbare Nähe zu Kitzbühel - einer der exklusivsten und bekanntestenGanzjahresdestinationen im Alpenraum - verleiht diesem Standort zusätzlicheWertigkeit und nachhaltige Zukunftssicherheit. Die Region steht weltweit fürgehobenen alpinen Tourismus, erstklassige Infrastruktur, hohe Kaufkraft sowiestabile Immobilienwerte.
Ellmau begeistert mit einem einzigartigen Zusammenspiel aus Natur, Luxus, Sport und Lebensqualität. Exzellente Restaurants, renommierte Hotels, Golfplätze,exklusive Wellnessangebote sowie eine perfekte touristische Infrastrukturmachen den Ort zu einem der gefragtesten Standorte im Tiroler Tourismusmarkt.
Die Kombination aus alpiner Ruhe, spektakulärer Bergkulisse und internationaler Erreichbarkeit schafft ideale Voraussetzungen für nachhaltigen touristischen Erfolg. Touristische Vermietung als zentrales Investment-HighlightEin wesentliches Kernelement dieses Projekts ist die bereits vorgesehene undgenehmigte touristische Vermietung - ein entscheidender Faktor fürInvestoren und Betreiber im alpinen Premiumsegment.
Die touristische Nutzung eröffnet attraktive und langfristig stabileErtragsmöglichkeiten in einer Region mit außergewöhnlich hoher Nachfrage undhervorragender Ganzjahresauslastung. Gerade moderne Apartmentkonzepte erfreuensich im alpinen Tourismusmarkt zunehmender Beliebtheit, da sie den aktuellenAnforderungen internationaler Urlaubsgäste ideal entsprechen: hochwertigeAusstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und exklusives Wohngefühl inKombination mit touristischem Service.
Durch die touristische Widmung eignet sich dieses Projekt ideal für:

• professionelle Betreiber touristischer Immobilien
• Bauträger mit Fokus auf Ferienimmobilien
• Investmentgesellschaften
• Hotel- und Tourismusgruppen
• Anleger mit langfristiger Renditeorientierung

Die bereits ausgearbeiteten Renditeberechnungen unterstreichen zusätzlich daswirtschaftliche Potenzial dieses Projekts und ermöglichen eine fundierteInvestitionsentscheidung auf professioneller Basis. Hochwertiges Gesamtkonzept mit exklusiven ZusatzflächenDas geplante Apartmenthaus wurde mit besonderem Augenmerk auf Komfort, Funktionalität und den gehobenen Anspruch internationaler Urlaubsgäste konzipiert.
Neben den 16 exklusiven Appartements umfasst das Projekt insgesamt 17 KFZ-Abstellplätze in der Tiefgarage sowie zusätzliche 4 Freistellplätze, wodurch einkomfortables und hochwertiges Parkplatzangebot gewährleistet wird - einwesentlicher Qualitätsfaktor im alpinen Tourismussegment.
Ein weiteres Highlight des Projekts stellt der geplante Spa- und Wellnessbereich imsüdlichen Teil des Gebäudes dar. Dieser exklusive Rückzugsort ergänzt dastouristische Gesamtkonzept auf ideale Weise und schafft zusätzlichen Mehrwertfür Gäste sowie nachhaltige Wettbewerbsvorteile im Premiumsegment dertouristischen Vermietung.
Gerade hochwertige Wellnessangebote zählen heute zu den entscheidenden Kriterien für internationale Urlaubsgäste und tragen maßgeblich zur Attraktivität undAuslastung touristischer Apartmentanlagen bei.
Ganzjahresdestination mit außergewöhnlicher AuslastungsperspektiveDie Region Wilder Kaiser zählt zu den erfolgreichsten Ganzjahresdestinationen Österreichs und garantiert eine außergewöhnlich breite touristische Zielgruppe.
Winter Im Winter profitieren Gäste von der direkten Nähe zur berühmten SkiWelt Wilder Kaiser - Brixental, einem der größten und modernsten Skigebiete Europas mit hunderten Pistenkilometern, modernsten Liftanlagen und internationaler Bekanntheit. Die Region zieht jährlich ein internationales Publikum mit hoher Kaufkraft an undzählt zu den stärksten Wintersportdestinationen der Alpen.
SommerAuch im Sommer überzeugt Ellmau mit einem hochattraktiven Freizeitangebot. Golfplätze, Wanderwege, Mountainbike-Routen, Klettergebiete, Naturerlebnisse und exklusive Wellnessangebote machen die Region zu einer der beliebtestenSommerdestinationen Tirols. Dadurch entstehen hervorragende Voraussetzungen füreine nahezu ganzjährige touristische Auslastung.
Gerade hochwertige Appartementanlagen mit touristischer Vermietung profitieren indieser Region von einer nachhaltig starken Nachfrage sowie von steigendenÜbernachtungszahlen im Premiumsegment.
Sofortiger Projektstart durch vollständige ProjektvorbereitungEin wesentlicher Vorteil dieses Investments liegt in der bereits abgeschlossenenEntwicklungs- und Genehmigungsphase. Sämtliche relevanten Unterlagen wurdenvorbereitet und stehen dem Käufer vollständig zur Verfügung.
Vorhanden sind unter anderem:

• rechtskräftiger Baubescheid
• vollständige Einreichplanung
• Architektur- und Projektunterlagen
• detaillierte Renditeberechnungen
• touristisches Nutzungskonzept
• Planung eines Apartmenthauses mit 16 Einheiten
• projektbezogene Dokumentationen

Dadurch kann die Umsetzung ohne langwierige Vorlaufzeiten erfolgen - ein erheblicher Mehrwert in einer Region mit stark eingeschränkten Entwicklungsmöglichkeiten und hoher Nachfrage nach touristischen Projekten.
Seltene Investmentgelegenheit in einer limitierten PremiumregionTouristisch nutzbare Grundstücke mit bereits genehmigter Projektentwicklung gehören in Tirol mittlerweile zu den exklusivsten und seltensten Anlageformen am Markt. Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach hochwertigen Ferien- undApartmentkonzepten kontinuierlich an.
Dieses Projekt vereint sämtliche Faktoren eines nachhaltigen Premium-Investments:

• exklusive Lage nahe Kitzbühel
• internationale Tourismusdestination
• touristische Vermietung
• bereits genehmigtes Projekt
• vollständige Unterlagen vorhanden
• hohe Ganzjahresnachfrage
• attraktives Renditepotenzial
• langfristige Wertstabilität
• sofortige Umsetzbarkeit
• Spa-und Wellnesskonzept
• großzügige Tiefgarage mit 17 Stellplätzen

Für Investoren und Bauträger eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, ein hochwertiges touristisches Immobilienprojekt in einer der prestigeträchtigsten Regionen Österreichs zu realisieren.
Eckdaten im Überblick:
StandortEllmau bei Kitzbühel | Tirol | Österreich
Grundstücksfläche2.525 m²
ProjektApartmenthaus mit 16 exklusiven Appartements
NutzungTouristische Vermietung
Stellplätze17 Tiefgaragenplätze & 4 Freistellplätze
BesonderheitGeplanter Spa- und Wellnessbereich im südlichen Gebäudeteil
ProjektstatusBaubescheid, Renditeberechnungen und sämtliche Unterlagen vorhanden
KaufpreisEUR 2.995.000,--
Dieses außergewöhnliche Projekt verbindet alpine Eleganz, touristischeZukunftssicherheit und wirtschaftliche Attraktivität auf höchstem Niveau. Eineseltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren, die in eine der exklusivstenund wertstabilsten Tourismusregionen Europas investieren möchten.

Stichworte Bundesland: Tirol