Einfamilienhaus zum Kauf
599000 €
4.279 €/m²
5 Zimmer • 140 m² • 600 m² Grundstück

Modernes Wohnen trifft maximale Effizienz

Das Haus wurde 2005 in hochwertiger, gut gedämmter Holzfachwerk-Ständerbauweise auf einem ca. 600?m² großen Grundstück errichtet. Mit rund 140?m² Wohnfläche, fünf Zimmern, voll unterkellert und moderner Haustechnik erfüllt es hohe Ansprüche an Energieeffizienz, Komfort und Nachhaltigkeit. Die Sackgassenlage sorgt zusätzlich für Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre.

Highlights auf einen Blick:
. Energiesparende Holzfachwerk-Ständerbauweise
. Luftwärmepumpe (Buderus) + Schwedenofen im Wohnzimmer
. Fußbodenheizung in allen Geschossen, inklusive Keller, außer im Heizraum
. Photovoltaikanlage (13,4?kWp, Bj. 2022) mit 9?kW-Speicher und Wallbox
. Große Südterrasse mit Glasüberdachung über fast die gesamte Hausbreite
. Doppelgarage (Bj. 2010) mit zwei elektrischen Sektionaltoren,
. Durchgang zum Garten und Stauraum im Dachboden
. Zusätzlicher Pkw-Stellplatz

Aufteilung:
Erdgeschoss
. Helle, großzügige Diele
. Gäste-WC
. Offener Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen
. Küche im Landhausstil mit Granitarbeitsplatte
. Angrenzende Speisekammer
. Zugang zur überdachten Südterrasse
Obergeschoss
. Freitragende Massivholztreppe
. Zwei Kinderzimmer
. Elternschlafzimmer
. Großes Familienbad mit Wanne, Glasdusche, Doppelwaschtisch und WC
Kellergeschoss
. Hobbyraum und Gästezimmer
. Technikraum mit erhöhten Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner
. Fußbodenheizung
. Luftwärmepumpe mit mineralischen Dämmstoffen
Außenanlage
. Terrassierter, eingewachsener Garten in Hanglage
. Obstbaumbestand
. Bewässerungsanlage
. Garten- und Fahrradhaus mit Holzlager
. Regenwasserzisterne

Fazit:
Ein gepflegtes, energieeffizientes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Ideal für Familien, die ein modernes, nachhaltiges Zuhause mit sehr guter regionaler und überregionaler Anbindung suchen.

Merkmale

600 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Garten
3 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Luftwärmepumpe
- PV-Anlage
- Einbauküche
- Gewächshaus
- Schwedenofen
- Gartenhaus

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2005
Zustand der ImmobilieHolzhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

4.278,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

653.329 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

54.329 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.384 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Baierbach (84171)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Baierbach - einer charmanten Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut, die ländliche Ruhe perfekt mit einer lebendigen Gemeinschaft verbindet. Mit rund 730 Einwohnern bietet der Ort ein überschaubares, herzliches Umfeld, das besonders durch sein vielfältiges Vereinsleben besticht. Ob Sport, Brauchtum oder Natur: Vereine wie der TSV, die Schützenbruderschaften oder der Obst- und Gartenbauverein sorgen für ein aktives Miteinander und eine hervorragende Jugendarbeit.

Die Lage überzeugt zudem durch ihre strategische Nähe zur Herzogstadt Landshut, die in nur etwa 15 bis 20 Minuten (ca. 17 km) bequem erreichbar ist. Über die gut ausgebaute B15 besteht zudem eine zügige Anbindung an das Autobahnnetz, was Baierbach zu einem idealen Wohnort für Pendler macht, die nach Feierabend die ländliche Entschleunigung suchen. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten. Ein starkes Dorfgefüge und die schnelle Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Sparkasse Landshut in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Bischof-Sailer-Platz 431, 84028 Landshut

6 Jahre Partnerschaft

Herr Thomas RapciakDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26PQJXHYUCR5

Referenznummer: 1/20/002-002/010443

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Einfamilienhaus zum Kauf599000 €599.000 €4.279 €/m²5 Zimmer • 140 m² • 600 m² GrundstückBaierbach (84171)AnrufenKontaktieren