Fast ein halbes Haus - oder mehr. Immobilienerbanteil von 50 % plus Wohnung zu verkaufen!
Es besteht die Chance den Immobillien-Erbanteil des Verkäufers von 50 % eines Mehrfamilienhauses mit 1.088 m2 Grund und drei Wohneinheiten zu erwerben. Das Haus befindet sich in Füssen nur einen Kilometer vom Zentrum entfert, am Fusse des wiesen- und waldreichen Galgenbichls.
Der Erbanspruch besteht mit 50 v.H. wie folgt am Gesamtobjekt: - Wohnung Nr. 1 inkl. Sondereigentum an den Räumen und Nebenräumen Nr. 1 mit 48/100stel Miteigentumsanteil - Wohnung Nr. 3 inkl. Sondereigentum an den Räumen und Nebenräumen Nr. 3 mit 28/100stel Miteigentumsanteil - Wohnung Nr. 4 inkl. Sondereingetum an den Räumen und Nebenräumen Nr. 4 mit 12/100stel. Gesamtanteile damit 88% zu 50 v.H = 44 % des Immobliennachlasses.
Wohnung Nr. 1 ist unbewohnt, das dazugehörige Dachgeschoss ist derzeit eigengenutzt bzw. zeitweise fremdvermietet. Wohnung Nr. 3 ist eigengenutzt durch die Miterbin. Hier besteht ein ubefristeter Mietvertrag. Wohnung Nr. 4 ist noch zeitweise fremdvermietet.
Wohnung Nr. 2 ist in Eigentum von Dritten.
Alle Wohnungen sind bereits in sich abgeschlossen und im Sinne einer WEG in Teileigentum geteilt. Es besteht eine Teilungserklärung, eine Gemeinschaftsordnung und eine Hausordnung. Die Auseinandersetzung mit der Miterbin obliegt dem Käufer. Es liegt ein Erbschein mit der Erbquote 50:50 vor. Grundsätzlich kann auch mit der Miterbin die Gesellschaft bürgerlichen Rechts auf der Basis 50:50 fortgeführt werden oder sie wird im Einvernehmen aufgelöst.
Das Angebot erscheint insbesondere für Juristen oder Personen interessant, die nicht die Auseinandersetzung scheuen. Grundsätzlich ist das Haus bereits in Teileigentum aufgeteilt.
Merkmale
Bezug: sofort
1.088 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Veranda
Die angebotenen Wohnungen zu 50 % sind unterschiedlichen Standards. Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung mit ca.108 m2 mit Wintergarten und ausschließlichem Sondernutzungsrecht am Südgarten, eine Wohnung im 1. OG mit ca. 98 m2 (4 Zimmer, Balkon kleiner Wintergarten selbstgenutzt durch Miteigentümerin auf Basis Mietvertrag), eine Wohnung im 1. OG mit ca. 42 m2 (2 Zimmer bezugsfrei) und das ausgebaute Dachgeschoss, das gem. Grundbuchblatt zur Wohnung Nr. 1 gehört ( 2 Appartments, bezugsfrei und teilweise selbstbewohnt) Wohnung Nr. 1 verfügt am Garten über ein ausschließliches Sondernutzungsrecht lt. Aufteilungsplan.
Das Haus ist gepflegt. Mieteinahmen pro Jahr ca. 45.000,- EUR. Zum Objekt gehören 2 Garagen und 2 Stellplätze. Eine Garage befindet sich im Besitz des Verkäufers, eine Garage ist Gemeinschaftseigentum. Ein massiver Geräteschuppen rundet das Bild ab.
Der aktuelle Quadratmeterpreis Wohnfläche für diese Immobilie wird mit 4.000,- EUR beziffert. Die Aufteilung der einzelnen Wohnungen obliegt dem Käufer, verkauft wird lediglich ein Erbanteil von 50% an Immobilienbesitz. Erbschein kann vorgelegt werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
570000 €570.000 €
1.868,85 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
601.350 €1
Kaufpreis
570.000 €
Kaufnebenkosten
31.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.550 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Füssen (87629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das gepflegte Haus mit 1.088 qm Grund und einem sehr gepflegten Garten liegt im nördlichen Quartier von Füssen, am Fusse des Galgenbichls, ca 1 km von der Füssener Altstadt entfernt. Seit 28.07.2025 ist Füssen erstes Kneippheilbad und trägt dieses offizielle Prädikat. Schlafzimmer und Balkone bieten einen Blick auf Garten und den Füssener Hausberg Säuling. Wohnzimmer bieten einen Ausblick auf das Hohe Schloss zu Füssen. Vom Objekt aus haben Sie beste Ausgangsmöglichkeiten zur historischen Altstadt, zum Forggensee mit Schifffahrt und Musicaltheater. Füssen begeistert durch die Landschaft des Voralpenlandes mit zahlreichen Seen (11 Naturseen), der Nähe zu Tirol und durch die bekannten Märchenschlösser König Ludwigs II. Die Autobahn A7 und der Grenztunnel ist ca 3 km entfernt. Der Bahnhof und die Altstadt ca. 1 km. Füssen ist bekannt aus der Geschichte des Eishockeys und der Schlösser insbesondere Schloß Neuschwanstein. Das Haus wurde seit 1982 der Vermietung von Feriengästen neben der Eigennutzung unterstellt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt für die Käuferseite provisionsfrei. Derzeit besteht eine Erbengemeinschaft mit 50:50 Besitzanteilen plus zusätzliche einem 12/100stel Anteil des Verkäufers mit der Wohnung Nr. 2 am Gesamteigentum. Diese Wohnung wird ebenfalls verkauft (siehe Anzeige). Durch den Erwerb der Wohnung 2 würde der Erwerber in den mehrheitlichen Besitz gelangen. Die Aufteilung der Erbanteile en detail wird empfohlen oder Sie haben einen gemeinschaftlichen Eigentum an allen angebotenen Wohnungen zu 50 %. Alle Wohnungen sind in sich abgeschlossen. Wohnung 2 ist aktuell vermietet.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
