8 Zimmer • 210 m² • 150 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
120000 €120.000 €
571 €/m²
8 Zimmer • 210 m² • 150 m² Grundstück • frei ab sofort
Günstige Gelegenheit: MFH mit 4 Wohneinheiten in gefragter Zentrumslage in Roßwein
Zum Verkauf steht hier ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Altbaucharm in zentraler Lage von Roßwein, etwa 40 km westlich von Dresden. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² umfasst das Objekt 4 Etagen mit 4 gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen, welche Größen zwischen ca. 45 und 55 m² aufweisen. Durch die Vermietung der Wohneinheiten wird aktuell eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. 6.600 € pro Jahr generiert, was einem m²-Preis von ca. 4,90 € und einem aktuellen Ist-Faktor von 18,2 entspricht. Nach erfolgter Mietanpassung ist eine Soll-Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 13.200 € realisierbar, was einem Soll-Faktor von 9,1 entspricht.
Das 1910 errichtete Gebäude wurde 1995 kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Lediglich im Hinblick auf die Heizungsanlage (Nachtspeicheröfen) und die Dachdämmung besteht derzeit Modernisierungspotenzial und damit die attraktive Chance auf künftige Wertsteigerung. Durch die gefragten Wohnungsgrößen und die vorteilhafte Lage unweit von Dresden profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Investitionsobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.
Merkmale
frei ab sofort
150 m² Grundstück
Keller
voll erschlossen
+ Unkompliziertes Investment + 4 WE - davon 2 aktuell voll vermietet + aktuelle Ist-JNKM: ca. 6.600 € + Soll-JNKM: ca. 13.200 € + Soll-Faktor: 9,1 + 1995 kernsaniert + Gefragte Wohnungsgrößen von 45 und 55 m² + Gemeinschaftskeller + Anwohnerparkstraße + Innenstadtlage mit guter Anbindung an Dresden
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
571,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
133.284 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
13.284 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roßwein (04741)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine gefragte Lage in der sächsischen Kleinstadt Roßwein, etwa 40 km westlich von Dresden. Die Immobilie befindet sich hier in zentraler und zugleich naturnaher Wohnumgebung, die attraktive Erholungsmöglichkeiten im Freien und eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur verspricht. Im Umkreis von maximal 700 m sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für ein hohes Maß an Alltagskomfort, darunter Supermärkte, Bäckereien, Bankfilialen, Apotheken sowie diverse Imbisse, Cafés und Restaurants. Von der Familienfreundlichkeit der Lage zeugen darüber hinaus mehrere Kindergärten und Schulen in bequemer fußläufiger Entfernung. Optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bietet eine nur etwa 200 m entfernte Bushaltestelle. Über die Autobahnen 4 und 14 sowie die Bundesstraßen 169 und 175 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz, sodass bspw. Dresden bequem in rund 30 Minuten Fahrtzeit zu erreichen ist. Alle
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 210,00 m², vermietbare Fläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2025
