Bürogebäude zum Kauf

2300000 €2.300.000 €

1.750 m² Bürofläche

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Solingen-Mitte, Solingen (42651)

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BESONDERHEIT

Das hier angebotene Gewerbegebäude ist bemerkenswert in jeder Hinsicht:

- gepflegter Auftritt
- ca. 1.750 m² Nutzfläche
- ca. 2.700 m² Grundstück
- ca. 35 Stellplätze
- voll vermietet
- umfahrbar

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde das freistehende und komplett umfahrbare Gebäude (ehemaliges Kreiswehrersatzamt) ca. 1967 in massiver Bauweise auf einem ca. 2.700 m² großen Grundstück.
Es hat ein gedämmtes Flachdach mit Bitumenbahnen-Eindeckung und eine gedämmte Putzfassade.
Die Fenster haben grüne Aluminiumrahmen und sind doppelisolierverglast. Zum großen Teil sind die Fenster mit Außenrollläden versehen.

Der aufwendig gestaltete Haupteingang frontseits ist ebenfalls in gleichen Grün gehalten und bietet ein großes Wetterschutzdach, eine große Türanlage mit viel Glas und eine Zuwegung sowohl über Treppenstufen, als auch über eine Rampe.
Das helle Treppenhaus ist massiv mit Steintreppen, Metallgeländern und Steinfliesenböden gestaltet.

Es stehen zwei Aufzüge zur Verfügung, sowohl ein Personenaufzug als auch ein Lastenaufzug.

Der vordere Teil des Bürogebäudes ist unterkellert und bietet dort Platz für die Heizungsanlage.
Die umgebende Freifläche rund um das Gebäude ist gepflastert und bietet ca. 5 massive Garagen mit Schwingtoren sowie ca. 30 Außenstellplätze.

Die Gesamtnutzfläche von ca. 1.750 m² verteilt sich auf 3 Einheiten.

Über den Souterrainbereich und Teile des Erdgeschosses erstreckt sich ein Zustellstützpunkt der Deutschen Post AG und umfasst ca. 1.200 m² Nutzfläche.
Ihr Mietvertrag läuft noch bis Mai 24 und sieht eine Verlängerungsmöglichkeit um weitere 5 Jahre vor. Die Post hat zudem 5 Garagen, 15 Außenstellplätze und 5 Zustellplätze angemietet, darüber hinaus Wallboxes für die Elektromobilität installiert.
Die Böden bestehen hier aus Estrich; ein Lastenaufzug gehört zur Ausstattung.


Im EG liegt zudem eine ca. 220 m² große Büroeinheit, in der ein solventes Unternehmen (Firma für Sicherheitstechnik) ansässig ist. Hier sind die Räumlichkeiten gepflegt und mit Laminatböden ausgestattet. 6 Stellplätze sind hier zugehörig.

Im OG liegt des weiteren ein großes Steuerbüro auf ca. 228 m² Fläche. Helle Räume mit hochwertigen PVC-Böden vermitteln gepflegten Eindruck.
Die beiden Gewerbebereiche in EG und OG können neben den Treppen über den Personenaufzug
verfügen. Zusammen mit der im Eingangbereich installierten Rampe entsteht eine Barrierefreiheit für Nutzer und Besucher.

Die grünen Akzente in der Fassadengestaltung finden auch im Inneren des Gebäude Fortsetzung – Fensterrahmen, sowie Türen und Türlaibungen nehmen den Farbton wieder auf.

Alle Gewerbeeineinheiten verfügen über sanitäre Anlagen für Damen und Herren. Die mit Fenster versehenen Waschräume sind großzügig bemessen und mit weiße Fliesen und grünen Akzenten freundlich und hell.
Ebenso stehen teilweise Küchenräume zur Verfügung.

Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Der Öltank fasst 30.000l.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 147.600,-

Sonstiges WICHTIGER HINWEIS:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

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Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal. Stichworte Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs