Maisonette zum Kauf provisionsfrei 275.000 € 2,5 Zimmer 46,8 m² 2. Geschoss Westenviertel Regensburg 93049

Maisonette zum Kauf • provisionsfrei
275000 €
5.872 €/m²
2,5 Zimmer • 46,8 m² • 2. Geschoss

Provisionsfrei: Sanierte Galerie-Wohnung mit EBK und Süd-Balkon am Rennplatz. Frei.

*** 360-Grad-Rundgang der Immobilie auf Anfrage verfügbar. ***

Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene und provisionsfreie Galerie-Wohnung befindet sich in einer im Jahre 1995 errichteten Wohnanlage im Westen von Regensburg, direkt im Rennplatz-Einkaufszentrum.

Das sanierte Objekt liegt im 2. Obergeschoss und umfasst eine Wohnfläche von ca. 47 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen.

In der unteren Etage befindet sich das Badezimmer mit Dusche, eine separate Küche (inkl. EBK) sowie der helle Wohn-/Essbereich, der Zugang zum Süd-Balkon bietet.

Über eine charmante Echtholz-Treppe gelangt man in die offene Galerieebene. Diese bietet sich ideal als Arbeitsbereich samt Ankleide mit angrenzendem Schlafzimmer an. Alternativ kann die Galerie auch als Schlafzimmer und das abgeschlossene Zimmer als Arbeitsbereich genutzt werden.

Folgende Gewerke wurden Ende 2024 saniert bzw. erneuert:

. Echtholz-Parkettboden abgeschliffen

. Einbauküche (inkl. Kühl-/Gefrierkombination, Ofen, Herd und Spülmaschine)

. Wandanstrich

. Badezimmer (WC, Waschbecken, Dusche, Armaturen, Bodenfliesen)

. Bodenbelag Balkon (Klickfliesen)

. Schalter und Steckdosen

. Türrahmen lackiert

Darüber hinaus wurden die Dachfenster erst vor ein paar Jahren erneuert. Die beiden Dachfenster auf der Galerie sind elektrisch zu öffnen und verfügen über elektrische Rollläden sowie Regensensoren.

Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiges Kellerabteil (ca. 5 m²) sowie ein Waschraum mit Münzgeräten. Für Fahrräder gibt es eine große abschließbare Fläche in der Tiefgarage sowie Abstellmöglichkeiten vor der Haustür.

Abgerundet wird das Objekt durch einen breiten TG-Stellplatz, der ebenfalls Platz für ein Motorrad bietet. Dieser ist für zusätzlich 25.000 € zu erwerben ist. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 300.000 €.

Die Wohnung steht leer und kann somit sofort bezogen oder marktgerecht vermietet werden.

Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter "Sonstige Angaben" in diesem Exposé!

Merkmale

2. Geschoss
Keller
Balkon
Tiefgarage
Waschraum
Kabelanschluss

. Echtholz-Parkettboden

. Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und beleuchtetem Spiegelschrank

. EBK mit Kühl-/Gefrierkombination, Ofen, Herd und Spülmaschine

. Galerieebene

. elektrische Dachfenster mit Rollläden und Regensensoren

. Süd-Balkon (ca. 4 m²)

. Wasch-/Trockenraum

. Kellerabteil (ca. 5 m²)

. TG-Stellplatz (zzgl. 25.000 €)

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

275000 €

5.872,30 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

290.125 €1

Kaufpreis

275.000 €

Kaufnebenkosten

15.125 €

Notarkosten (1,5%)

4.125 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.625 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Westenviertel, Regensburg (93049)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Tauchen Sie ein in die Welt des modernen Wohnens in einer der begehrtesten Gegenden Regensburgs.

Das Objekt befindet sich direkt im Rennplatz Einkaufszentrum. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor: einen Supermarkt, einen Drogeriemarkt, eine Poststelle, verschiedene Bäcker und Metzger, einen Bioladen, eine Apotheke, diverse Banken, Arztpraxen und vieles mehr.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Egal ob mit dem Auto oder dem Bus: In nur kurzer Zeit gelangen Sie in die Innenstadt bzw. auf die A 93 mit schneller Anbindung zur A3. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

. ca. 0,1 km: Backstube Wünsche

. ca. 0,1 km: Denns BioMarkt

. ca. 0,1 km: Gemeinschaftspraxis am Rennplatz

. ca. 0,1 km: Edeka

. ca. 0,2 km: Bushaltestelle (Linie 1)

. ca. 0,2 km: ALDI Süd

. ca. 0,4 km: Café Brazil

. ca. 0,5 km: REWE

. ca. 1,3 km: Krankenhaus Barmherzige Brüder

. ca. 1,5 km: Bahnhof Prüfening

. ca. 1,5 km: Donaupark | Donau

. ca. 4,0 km: Dom St. Peter

. ca. 7,0 km: Maschinenfabrik Reinhausen

. ca. 7,8 km: Aumovio

. ca. 8,0 km: Siemens AG

. ca. 11,6 km: BMW Group Werk

. ca. 13,0 km: Krones AG

Weitere Informationen

Sonstiges . Wir freuen uns Ihnen diese Projekt provisionsfrei anbieten zu können.

. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

. Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

. Folgen Sie uns auch gerne auf unseren Social-Media-Kanälen Instagram und Facebook:
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Dort präsentieren wir sämtliche Miet- und Kaufobjekte, unsere Gewinnspiele und geben Einblick in unseren abwechslungsreichen Büroalltag. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Rennplatz Immobilien GmbH

Franz-von-Taxis-Ring 49, 93049 Regensburg

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 266UXLVKNGW6

Referenznummer: 2259