4 Zimmer • 132 m² • 224 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
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Doppelhaushälfte zur Miete - Erstbezug
3.000 €
4 Zimmer • 132 m² • 224 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
Moderne Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung in ruhiger Wohnlage von Wedel
Das im Jahr 2026 fertiggestellte Wohnhaus vereint moderne Architektur mit einer nachhaltigen Bauweise und richtet sich an Mieter, die langfristig und komfortabel wohnen möchten.
Die Wohnfläche von rund 131 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet eine funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Außenflächen. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind.
Großzügige Fenster sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und unterstützen das offene Raumkonzept. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Das Grundstück umfasst etwa 224 m² und ist pflegeleicht angelegt. Drei Terrassen schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche im Außenraum und ermöglichen eine vielseitige Nutzung.
Die Immobilie eignet sich besonders für Haushalte, die Wert auf Energieeffizienz, moderne Ausstattung und eine ruhige Wohnsituation legen.
Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im virtuellen 360°-Rundgang, den wir Ihnen gerne im Anschluss an Ihre Anfrage zur Verfügung stellen
Merkmale
frei ab 01.05.2026
224 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Das Gebäude entspricht dem Effizienzhaus-40-Standard und erfüllt damit hohe Anforderungen an Energieverbrauch und Bauqualität.
Die technische Ausstattung umfasst eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit integriertem Batteriespeicher. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen, ergänzt durch eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über dreifachverglaste Fenster und elektrisch gesteuerte Rollläden. Die Außenfassade ist als Klinkerfassade ausgeführt.
Im Innenbereich wurde ein gehobener Ausstattungsstandard umgesetzt. Die Küche ist modern konzipiert und vollständig ausgestattet. Das Badezimmer bietet sowohl eine bodengleiche Dusche als auch eine Badewanne. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Hochwertige Materialien sowie große Fensterflächen tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei. Im Außenbereich stehen drei Terrassen zur Verfügung. Ein Stellplatz ist vorhanden und für die Nutzung von Elektromobilität vorbereitet.
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
3.249 €
Kaltmiete
22,73 €/m²
3.000 €
Nebenkosten
150 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
99 €
Kaution
9000 €9.000 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Steinberg 30, Wedel (22880)
Die Immobilie befindet sich im Wohngebiet Steinberg in Wedel und liegt in einem ruhigen Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft. Die Bebauung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt und wird durch einen hohen Grünanteil ergänzt.
Die Nähe zur Elbe sowie zu verschiedenen Freizeit- und Erholungsflächen bietet zusätzliche Wohnqualität. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die S-Bahn-Linie S1 sowie die Bundesstraße B431, wodurch sowohl die Wedeler Innenstadt als auch Hamburg zügig erreichbar sind.
Die Lage eignet sich insbesondere für Mieter, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen und funktionierender Infrastruktur bevorzugen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für das Mietverhältnis wird ein Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von zwei Jahren vereinbart. Es handelt sich um eine Staffelmiete.
Ein Stellplatz ist Bestandteil des Angebots und wird separat mitvermietet.
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung umfasst die umlagefähigen Betriebskosten. Strom- sowie Telekommunikationskosten sind vom Mieter eigenständig mit den jeweiligen Anbietern abzurechnen.
Die Haltung kleiner Haustiere kann nach vorheriger Abstimmung und unter Vorlage einer entsprechenden Haftpflichtversicherung gestattet werden.
Das Mietverhältnis ist auf eine dauerhafte Nutzung ausgelegt.
Für eine Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um eine aussagekräftige Kontaktaufnahme mit Angaben zur Haushaltsgröße sowie zur beruflichen Situation.
Stichworte
Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen
