Doppelhaushälfte zum Kauf 79.000 € 4 Zimmer 95 m² 86 m² Grundstück Föhren 54343

Doppelhaushälfte zum Kauf
79000 €
832 €/m²
4 Zimmer • 95 m² • 86 m² Grundstück

Kernsanierungsbedürftiges Haus mit viel Potenzial

Dieses charmante Haus bietet die seltene Gelegenheit, eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das sanierungsbedürftige Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage und verspricht mit seiner guten Architektur und dem großzügigen Raumangebot eine Vielzahl an Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Mit einer umfassenden Kernsanierung lässt sich dieses Haus in ein wahres Schmuckstück verwandeln.

Die freigelegten Holzbalken verleihen dem Haus einen rustikalen Charakter und sind ideal, um einen modernen Wohnstil mit traditionellen Akzenten zu kombinieren.
Die vielen Fenster sorgen für viel Tageslicht, das die Räume hell und freundlich erscheinen lässt. Ein perfekter Ausgangspunkt für eine stilvolle und gemütliche Innenraumgestaltung.
Die stilvolle Holztreppe verleiht dem Eingangsbereich einen besonderen Charme. Hier lässt sich ein attraktives Entrée schaffen, das Besucher beeindruckt.
Die Fassade des Hauses strahlt Charakter aus und bietet nach einer Auffrischung Potenzial, sich harmonisch in die Umgebung einzufügen.
Renovierungspotenzial: Dieses Haus eignet sich ideal für Liebhaber von Altbauten, die Freude daran haben, die Sanierung nach ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob als Eigenheim oder Renditeobjekt die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Aufgrund der Substanz ist eine Kernsanierung erforderlich, die jedoch die perfekte Basis für eine individuelle Gestaltung bietet.
Für handwerklich Geschickte und alle, die das Potenzial dieses Hauses erkennen, ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit. Nach einer vollständigen Sanierung könnte dieses Objekt zu einem echten Highlight und einem Zuhause voller Charme und Charakter werden.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und profitiert von der Nähe zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre freundliche und ruhige Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Merkmale

Bezug: sofort
86 m² Grundstück
Außen-Stellplatz

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieProjektiert

Preisdetails

Kaufpreis

79000 €

831,58 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

87.350 €1

Kaufpreis

79.000 €

Kaufnebenkosten

8.350 €

Notarkosten (1,5%)

1.185 €

Grunderwerbsteuer (5%)

3.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.820 €

Grundbucheintrag (0,5%)

395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Föhren (54343)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Föhren ist ein idyllischer Ort in Rheinland-Pfalz, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Trier und eingebettet in die malerische Landschaft des Moseltals. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße und bietet ihren Bewohnern eine ruhige und naturnahe Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt Trier und die Autobahn A1. Die Nähe zur ältesten Stadt Deutschlands macht Föhren zu einem attraktiven Wohnort, insbesondere für Pendler und Familien, die das Leben im Grünen mit den Vorteilen der Stadtnähe verbinden möchten.

Infrastruktur: Föhren verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztlicher Versorgung, einer Grundschule und Kindergärten. Die Autobahnanbindung über die A1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Trier, Wittlich und anderen umliegenden Städten. Zusätzlich gibt es in Föhren einen Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen nach Trier und in Richtung Koblenz bietet, was die Mobilität ohne Auto erleichtert.

Freizeit und Erholung: Die Umgebung von Föhren lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen zur Erholung und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Der nahegelegene Naturpark Südeifel sowie die Mosel bieten vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Auch die bekannte Römische Weinstraße mit ihren zahlreichen Weingütern und historischen Orten liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu genussvollen Ausflügen ein. Für Golffreunde gibt es in Föhren zudem einen Golfplatz, der ein beliebtes Ziel für Einheimische und Besucher ist.

Kultur und Geschichte: Föhren und die Region um Trier sind reich an Geschichte und Kultur. Die Nähe zu Trier bietet Zugang zu den römischen Baudenkmälern der Stadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehören, sowie zu Museen, Theatern und kulturellen Veranstaltungen. Die ländliche Umgebung von Föhren ist geprägt von historischen Bauten und einem charmanten dörflichen Charakter, der sich ideal mit den modernen Annehmlichkeiten der Region verbindet.

Lebensqualität: Föhren bietet eine hohe Lebensqualität durch seine ruhige und sichere Umgebung, die Nähe zur Natur und die freundliche Gemeinschaft. Die Kombination aus Dorfgemeinschaft und Anbindung an die Stadt Trier macht Föhren zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Wer eine entspannte Lebensweise schätzt und gleichzeitig von den Vorteilen der Stadtnähe profitieren möchte, findet in Föhren den idealen Lebensmittelpunkt.

Weitere Informationen

Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.
Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. vermietung bleibt vorbehalten Stichworte Stellplatz vorhanden, 3 Etagen