Moderner Bungalow mit viel Platz am Tief in Dornum - zeitnah verfügbar
Dieser gepflegte und charmante Bungalow aus dem Jahr 1995 überzeugt durch seine massive Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk sowie eine kontinuierliche, liebevolle Instandhaltung. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Das Erdgeschoss umfasst eine helle, offen gestaltete Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Überwiegend einheitliche Vinyl- und Fliesenböden, helle moderne Innentüren sowie die lichtdurchfluteten Räume unterstreichen den freundlichen und zeitgemäßen Charakter des Hauses.
Des Weiteren stehen im Erdgeschoss zwei Kinderzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Technikraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse, deren Glastürelemente sich flexibel verschieben lassen und so zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Ambiente schaffen.
Das Obergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbybereich, Stauraum oder für ein Homeoffice.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden, bezugsfertigen Zustand mit zahlreichen Annehmlichkeiten für ein modernes Wohngefühl. Insgesamt stehen ca. 123 m² Wohnfläche sowie rund 80 m² Nutzfläche zur Verfügung - ideal für Familien, Paare oder individuelles Wohnen mit Platzbedarf.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
812 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
- massiv bebauter Bungalow aus dem Jahr 1995 mit zweischaligem Mauerwerk - Kunststoff-Isofenster mit teilweise elektrischen Rollläden - umfangreiche Renovierung im Jahr 2024 -> neuer Vinylbelag als Fußboden im EG - Einbauküche aus 2024 - 8 neue Veluxdachfenster - Renovierung der Badezimmer 2019 - Gas-Brennwertkesseltherme der Firma JUNKERS aus 2016 - Erneuerung der Oberflächenentwässerung 2024 und geplante Verlegung von Drainagen Anfang 2026 - Glasfaseranschluss vorhanden
Hinweis: Das Garagenflachdach muss erneuert werden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
334000 €334.000 €
2.715,45 €/m²
Provision für Käufer
3,45 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
368.903 €1
Kaufpreis
334.000 €
Kaufnebenkosten
34.903 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.010 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.700 €
Provision für Käufer (3,45%)
11.523 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.670 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dornum (26553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück in Sackgassenlage grenzt direkt an das malerische Hochbrücker Tief und bietet einen unverbauten Blick ins Grüne. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet genügend Platz für Spielgeräte, eine Sitzecke oder ein Gewächshaus - ideal für Familien und Hobbygärtner gleichermaßen. Vom Garten aus haben Sie einen Blick ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Schlosspark von Dornum lädt zu entspannten Spaziergängen ein und ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Die Küstenbadeorte Neßmersiel und Dornumersiel sind nur wenige Kilometer entfernt. Dort können Sie den Feierabend mit einem Sonnenuntergang am Strand genießen oder ausgiebige Spaziergänge unternehmen. Von Neßmersiel aus erreichen Sie mit der Fähre die Nordseeinsel Baltrum. Dornum liegt in Ostfriesland und hat ca. 4.500 Einwohner. Die Postleitzahl der Gemeinde lautet 26553. Zur Gemeinde Dornum gehören unter anderem die Ortsteile Westeraccum, Dornumergrode, Nesse, Roggenstede, Dornumersiel, Westerbur sowie Neßmersiel.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Gerne vermitteln wir Ihnen für dieses Objekt eine Finanzierungsberatung mit unserer Wohnbaufinanziererin in Dornum, Frau Jutta Suschke.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu Immobilien nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Vielen Dank.
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
