Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Baden-Baden Innenstadt!
Wer Großzügigkeit, Helligkeit und klassischen Stadtcharme schätzt, wird sich in dieser 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Baden-Baden sofort zuhause fühlen. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hohen Decken und durchdachtem Grundriss schafft ein besonderes Wohngefühl - ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine klare Struktur. Rechts vom Flur befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Gegenüber vom Eingang liegt das helle Wohnzimmer, von dem aus ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer erreichbar ist - perfekt als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Tageslichtfenster, das für eine angenehme Belüftung und freundliche Atmosphäre sorgt. Das WC ist separat untergebracht - praktisch im Alltag und funktional gestaltet. Der Balkon grenzt an diesen Bereich an und bietet zusätzlichen Platz, um an der frischen Luft zu entspannen.
Aktuell ist sie vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.920€ - ein solides Investment in eine wertbeständige Immobilie in beliebter Lage von Baden-Baden.
Die hohen Decken verleihen der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und eröffnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Mit ihrer zentralen Lage, der guten Raumaufteilung und dem gepflegten Zustand bietet diese Wohnung ein attraktives Gesamtpaket - sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage in begehrter Lage von Baden-Baden.
UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO.
Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.857,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karlstraße 17, Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Die Wohnung befindet sich in Baden-Baden, einer der schönsten und renommiertesten Städte Deutschlands, bekannt für ihre hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und eindrucksvolle Architektur. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Innenstadt - hier vereinen sich urbanes Flair und ruhiges Wohnen auf ideale Weise.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie kulturelle Highlights wie das Festspielhaus und das Kurhaus. Auch der weitläufige Kurpark sowie die Lichtentaler Allee sind schnell erreichbar und laden zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Bundesstraßen ist die Erreichbarkeit optimal - sowohl für Berufspendler als auch für alle, die das vielseitige Stadtleben von Baden-Baden in vollen Zügen genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Landingpage - https://info.immokanzlei24.de/karlstrasse/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 15.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.87, Distanz zum Bus: 0.2
