Wohnung zum Kauf provisionsfrei 669.000 € 3 Zimmer 78 m² Sebastian-Bauer-Straße 3 Ramersdorf-Perlach München 81737

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
669000 €
8.577 €/m²
3 Zimmer • 78 m²

Seltene Gelegenheit in München: Genehmigte Ferienwohnung mit bis zu 129.500 € Jahresumsatz möglich

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie im historischen Ortskern von München-Alt-Perlach - ruhig gelegen direkt am Hachinger Bach und dennoch hervorragend angebunden.

Das Besondere:
Für die Einheit liegt eine offizielle Genehmigung zur Kurzzeitvermietung (Ferienwohnung) mit bis zu 6 Betten vor - eine absolute Seltenheit in München.

Zusätzlich wurde eine professionelle Standortanalyse durchgeführt, mit einem beeindruckenden Ergebnis:

Prognostizierter Jahresumsatz: ca. 129.500 €

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Betreiber von Ferienwohnungen oder Serviced Apartments.

Highlights auf einen Blick:

Genehmigte Kurzzeitvermietung (bis 6 Personen)

Prognose: ca. 129.500 € Jahresumsatz

Top Auslastungspotenzial (~91 %)

Komplett kernsaniert (2020-2021)

Ruhige Lage direkt am Hachinger Bach

Terrasse mit Gartenanteil

Stellplatz & Keller

Aktuelle Situation:

Die Immobilie ist derzeit solide vermietet und erzielt einen stabilen Cashflow.
Eine Umstellung auf Kurzzeitvermietung ist nach Absprache innerhalb weniger Monate möglich.

Aufteilung:

3 separat nutzbare Zimmer

2 Badezimmer / WC getrennt

Gemeinschaftsbereich (Küche / Aufenthalt)

Zwei Zugänge

? Perfekt geeignet für Ferienvermietung oder flexible Nutzungskonzepte

Fazit:

Eine seltene Kombination aus:

Sicherem Ist-Ertrag
Genehmigter Kurzzeitvermietung
Hohem Upside-Potenzial

Ideal für Investoren, die in München aktiv Wert heben möchten.

Merkmale

vermietet
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

669000 €

8.576,92 €/m²

Hausgeld

419 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; Die Käuferprovision beträgt 1,5 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

705.795 €1

Kaufpreis

669.000 €

Kaufnebenkosten

36.795 €

Notarkosten (1,5%)

10.035 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

23.415 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sebastian-Bauer-Straße 3, Ramersdorf-Perlach, München (81737)

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Lage von München-Perlach, einem Stadtteil, der durch seine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum überzeugt. Die Sebastian-Bauer-Straße liegt im historischen Ortskern Perlach, der mit seinem charmanten Ensemble denkmalgeschützter Gebäude den Charakter und die Einzigartigkeit des Viertels prägt.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung der Sebastian-Bauer-Straße 3 ist optimal und bietet vielfältige Möglichkeiten, die Münchner Innenstadt und andere Stadtteile schnell und bequem zu erreichen:
. S-Bahn: Die S-Bahn-Station München-Perlach (S7) liegt nur wenige Minuten entfernt und verbindet den Stadtteil direkt mit der Münchner Innenstadt.
. Bus: Die Buslinie 62 befindet sich direkt um die Ecke und bietet eine schnelle Verbindung zum Ostbahnhof, einem zentralen Verkehrsknotenpunkt. Dort haben Sie direkten Zugang zu den Linien U2, S1, S3, S4, S5 und S8, die München umfassend erschließen.
. Autoverkehr: Autofahrer profitieren von der Nähe zur A8 (Richtung Salzburg) sowie zum Mittleren Ring, die beide eine exzellente Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bieten.

Infrastruktur

Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle Anforderungen des täglichen Lebens erfüllt:
. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
. Bildung und Betreuung: Familien finden ein umfangreiches Bildungsangebot in der Umgebung, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
. Gesundheit: Arztpraxen, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen in der Nähe gewährleisten eine umfassende und zuverlässige Versorgung.

Weitere Informationen

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 56 36 292 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

?Provision / Maklervertrag
Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 1,5 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises an.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Mit der Anforderung des Exposés, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins sowie der Entgegennahme und Weiterleitung eines Kaufpreisangebots kommt ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilien Maklerunternehmen ist die IMMONEB Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,55 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021