Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 420 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils eigenständig genutzt oder vermietet werden können – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ergänzend steht im Garten ein ca. 40 m² großer, ausgebauter Anbau mit zwei Räumen zur Verfügung, der ebenfalls separat nutzbar ist – beispielsweise als Büro, Gästebereich oder Hobbyraum. Der Anbau verfügt zudem über einen direkten Zugang zur Terrasse und bietet dadurch eine attraktive Erweiterung des Wohn- und Außenbereichs.
Die Immobilie wurde vor Kurzem umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge der Sanierung erhielt das Haus eine Außendämmung, die zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.
Aufteilung:
• Dachgeschoss (ca. 47 m²): 2 Zimmer, Abstellkammer, Badezimmer mit Dusche
• Obergeschoss (ca. 100 m²): 3 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, großzügige Dachterrasse
• Erdgeschoss (ca. 81 m²): 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche, Esszimmer, Küche
• Anbau im Garten (ca. 40 m²): 2 Räume mit direktem Zugang zur Terrasse, vielseitig nutzbar
Merkmale
frei ab sofort
420 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Garage, AuĂźen-Stellplatz
Gartenanteil
Terrasse
• Drei separat nutzbare Wohneinheiten
• Ausgebauter, separater Anbau mit Terrassenzugang
• Frisch renovierter Zustand
• Zentralheizung
• Öltank mit ca. 8.000 Litern Fassungsvermögen
• Außendämmung
• Garten
• Terrasse
• Garage
• Mehrere Stellplätze
• Großer Keller
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Bausubstanz und Energie
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HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
2.412,28 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
608.135 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
58.135 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Richard-Strauß-Straße 26, Brühl (68782)
Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Auffahrt zur A6 ist in nur ca. 3 Minuten erreichbar. Die Städte Mannheim, Schwetzingen, Heidelberg und die umliegenden Regionen sind über die B36 in wenigen Minuten erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte und Fachmärkte wie Edeka, Aldi, Penny, Hornbach sowie Möbel Höffner sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine optimale Nahversorgung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart:
Heizkoerper
