Großzügige Ausstellungs- und Verkaufsfläche - Perfekte Anbindung, hell, modern
Büro-, Verkaufs-, Ausstellungs- und Schulungsräumlichkeiten in Bruck
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- Ausbau nach Abstimmung
- PKW-Stellplätze verfügbar
- Zugang über freiliegende, überdachte Treppe
- Empfangsbereich
- Büroraum
- Getrennte WC-Einheiten
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Außen-Stellplatz
DSL-Anschluss
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Alarmanlage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
11 €/m²
4.389 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Lage
Anger, Erlangen (91052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung – Erlangen-Bruck
Die Immobilie liegt im gefragten Erlanger Stadtteil Bruck, einer etablierten und hervorragend angebundenen Gewerbelage. Dank der optimalen Verkehrsanbindung sowie einer starken gewerblichen Durchmischung bietet der Standort beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Unternehmensprofile.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A73 macht den Standort ideal für Unternehmen, die auf schnelle Wege in die Region angewiesen sind. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Fürth/Erlangen sind Nürnberg, Fürth und das gesamte mittelfränkische Umland in kurzer Zeit erreichbar. Die Bundesstraße 4 sowie weitere Hauptrouten ergänzen die verkehrstechnische Anbindung und sorgen für effiziente Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Servicepartner.
Sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Erlangen-Bruck verfügt über einen eigenen S-Bahnhof sowie mehrere Buslinien. Mitarbeitende, Besucher und Kunden profitieren von kurzen Wegen zu den Haltestellen und einer zuverlässigen Anbindung – auch ohne PKW. Dies steigert die Standortqualität zusätzlich.
Gewerbegeprägtes Umfeld mit Synergiepotenzial
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Vielzahl etablierter Gewerbebetriebe: Autohäuser, Werkstätten, Handels- und Serviceunternehmen bilden ein stabiles, geschäftsorientiertes Umfeld. Die Branchenvielfalt ermöglicht wertvolle Synergien und stärkt die Attraktivität des Standorts für verschiedenste Geschäftszweige.
Hohe Sichtbarkeit & starke Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich an einer gut frequentierten Straße und profitiert von hoher Sichtbarkeit im täglichen Verkehr. Großzügige Parkflächen auf dem Grundstück und im nahen Umfeld sowie komfortable Zufahrtsmöglichkeiten unterstützen reibungslose Abläufe. Die Nähe zu relevanten Verkehrsknotenpunkten verbessert die logistischen Rahmenbedingungen zusätzlich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 1
Besichtigungen – vor Ort oder per Video möglich
Besichtigungen dieser Immobilie sind nach individueller Terminvereinbarung möglich.
Gerne bieten wir Ihnen sowohl persönliche Vor-Ort-Termine als auch virtuelle Video-Besichtigungen an.
Ob Sie die Räumlichkeiten direkt erleben möchten oder eine flexible digitale Lösung bevorzugen – wir richten uns nach Ihren Bedürfnissen. Die Videobesichtigung ermöglicht einen ersten umfassenden Eindruck, während ein Vor-Ort-Termin Ihnen alle Details der Immobilie live näherbringt.
Für die Terminabstimmung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Alle Angaben laut Eigentümer/Verkäufer. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtümer vorbehalten!
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Hinweis:
Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mittels Home Staging, digitaler Möblierung oder im leerstehenden Zustand aufgenommen bzw. bearbeitet. Ziel ist eine verbesserte Darstellung der Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen.
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