131 m² Ladengeschäft, Praxis- oder Laden im EG in zentraler Lage, Hauptstraße * 78112 St.Georgen
Objektbeschreibung
Die „Apotheke an der Lorenzkirche“, in St. Georgen, im Schwarzwald wurde bis zum Ruhestand des bisherigen Mieters erfolgreich geführt. In dieser Gewerbeimmobilie, einem Ärztehaus sind die Räume, die Beleuchtung, die Barrierefreiheit, die Digitalisierung und die IT-Ausstattung auf die Belange einer Apotheke abgestimmt. Die Räume wurden renoviert. Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich mit ihren 131,39 m² im EG direkt an der Hauptstraße in zentraler Stadtlage. Außer der elektronisch gesteuerten Haupteingangstüre verfügt das Gewerbe über einen zweiten Ein,- Ausgang (Personaleingang), der auch zu einem separaten Lagerraum führt. Parkplätze in unmittelbarer Nähe zum Ärztehaus sind in genügender Anzahl vorhanden. Das 1999 fertig gestellte Gebäude wird durch eine moderne Zentralheizung versorgt. Das gepflegte Anwesen außer dieser Einheit im EG noch verschiedene Ärzte in den oberen drei Stockwerken, die über das Treppenhaus und einem Personenaufzug erreichbar sind. Sie suchen nach dem besonderen Standort inmitten der Stadt St. Georgen? Dann überzeugen Sie sich persönlich bei einer unverbindlichen Besichtigung.
Raumaufteilung
Die Gewerbeeinheit verfügt über einen 94m² großen Laden mit weiteren Räumen wie. Lager, Labor, Abstellraum, wc und einem großen Kellerraum. Siehe auch beiliegende Grundriss-Sitze. Selbstverständlich kann die Einheit auch als Büro oder Ladengeschäft genutzt werden.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
8 m Schaufensterfront
Personenaufzug
DSL-Anschluss
Fenster: Aluminium
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1999
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
338000 €338.000 €
2.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom notariellen Kaufpreis, inkl. 19% MwSt. vom notariellen Verkaufspreis.
Geschätzte Gesamtkosten
350.067 €1
Kaufpreis
338.000 €
Kaufnebenkosten
12.067 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
12.067 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauptstraße 24, Stadtgebiet, Sankt Georgen im Schwarzwald (78112)
1A-Lage
(Makro) –Lagebeschreibung Die Bergstadt St. Georgen bietet eine umfassende Freizeitinfrastruktur sowie vielseitige kulturelle Angebote. Zahlreiche Konzerte mit hochkarätigen Interpreten sowie Angebote im Bereich des Kabaretts, der Kleinkunst und des Theaters sorgen für Abwechslung. Die städtischen und privaten Museen geben Einblick in Tradition und Geschichte der Bergstadt und das umfangreiche Sportangebot lässt nichts zu wünschen übrig.
Lagequalitäthttps://www.st-georgen.de/Startseite/Wirtschaft.html Wirtschaft: Der Wirtschaftsstandort St. Georgen ist traditionell gewerblich-industriell geprägt. Gesundheit: https://www.st-georgen.de/Startseite/Leben+in+St_+Georgen/Gesundheit.html St. Georgen ist ein wichtiger Gesundheitsstandort in der Region. Die medizinische Versorgung der Bevölkerung wird durch eine Vielzahl an niedergelassenen Ärzten und Fachärzten gewährleistet. Dass die Gesundheit und insbesondere die Gesundheitsvorsorge ein wichtiges Thema in St. Georgen ist, unterstreicht auch die Aufnahme beim Projekt "Gesund aufwachsen und leben in Baden-Württemberg" durch das Landesgesundheitsamt Baden-Württemberg im Regierungspräsidium Stuttgart. https://www.st-georgen.de/Startseite/Wirtschaft/Wirtschaftsfoerderung.html Derzeit gibt es 2 Apotheken in St. Georgen. Existenzgründung: https://www.st-georgen.de/Startseite/Wirtschaft/Existenzgruendung.html Der Wirtschaftsstandort St. Georgen ist traditionell gewerblich-industriell geprägt. Hier werden technologisch führende High-Tech-Produkte für höchste Ansprüche an Präzision und Zuverlässigkeit hergestellt. Das Spektrum umfasst die Mess-, Regel- und Steuerungstechnik, die Feinmechanik, die Elektrotechnik und Elektronik, die Kunststofftechnik, die Metallverarbeitung, den (Spezial-) Maschinenbau sowie die Softwareindustrie. Auch die Infrastruktur (Geschäfte, Schulen, Verkehrsanbindung) sprechen für sich. Geschäfte des täglichen und periodischen Bedarfs sind in nächster Umgebung vorhanden. Alle wichtigen und erforderlichen Schulen, wie Grund- und Hauptschulen, Realschule und Gymnasium sind vor Ort. Gastronomie: Die Stadt bietet eine umfangreiche Anzahl von Gastronomie-Betrieben in nächster Umgebung. Der Klinikneubau im Zentralbereich der Doppelstadt VS ist Teil eines umfassenden und tiefgreifenden Reform- und Neuordnungsprozesses für die Heil- und Gesundheitsversorgung im Schwarzwald-Baar-Kreis
Weitere Informationen
Infrastruktur
Stadtmitte; Landeshauptstadt Stuttgart (Mitte) ca. 120 km; Zur Bundesstraße B33, Donaueschingen-Offenburg ca. 1 km; / Bundesautobahn Anschluss (AS35) A864 / A81 Singen-Stuttgart-Würzburg ca. 15 km / Bahnverbindungen: Villingen-Tuttlingen-Ulm (Donautal), Villingen-Schwenningen-Donaueschingen-Freiburg (Höllentalbahn), Konstanz-Villingen-Offenburg (Schwarzwaldbahn), Villingen-Rottweil-Stuttgart (Anschluss Intercitynetz); / Flughafen: Regionaler Flugplatz, Donaueschingen-Villingen ca. 15 km; Stuttgart „Echterdingen“ ca. 120 km; Basel/Mühlhausen „EuroAirport“ ca. 120 km; Baden Airpark „Rheinmünster“ ca. 110 km.
Info
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung Norbert PETER Niedere Straße 88 * 78050 VS-Villingen E-Mail: info@immobilien-peter.de Hotline: 0173 388 6714
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs
