Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Wohnlage
Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1973 erbaut und im Jahr 2014 nach Übernahme der jetzigen Besitzerin grundlegend modernisiert (Investition ca. € 200.000,--).
Für eine Familie mit größerem Wohnraumbedarf kann das Haus auch als Einfamilienhaus genutzt werden.
Wohnfläche Erdgeschoss ca. 106 m² Raumaufteilung: Wohnzimmer- / Esszimmer mit Terrassenzugang, offene Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Bad mit Whirlwanne und Dusche, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC
Wohnfläche Obergeschoss ca. 96 m² Raumaufteilung: Wohn-/ Esszimmer mit Balkonzugang, Küche, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche und Gäste-WC
Keller: Duschbad, Gäste- oder Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum und eine Kelleraußentreppe in den Garten Die Zimmer haben Tageslicht mit Aussicht aus dem Fenster.
Merkmale
1.373 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Der parkähnliche Garten verleiht dem Objekt einen besonderes Flair. Er verfügt über einen abwechslungsreichen, alten Baumbestand.
Das Haus verfügt über 2 Garagen mit elektrischem Torantrieb und einem Werkstattraum.
Terrasse und Balkon verfügen über eine elektrische Markise.
Die Fenster sind teilweise mit elektrischen Rollläden und Mückengittern ausgestattet.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1973
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
2.288,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
657.891 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
62.891 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Laer (49196)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Kurort Bad Laer befindet sich am Südhang des Teutoburger Waldes zwischen Bad Iburg und Bad Rothenfelde (ca. 20 km südlich von Osnabrück).
Das Haus liegt in einer bevorzugten ruhigen Wohnlage in einer Sackgasse unterhalb des Blombergs und oberhalb des Glockensees. Das Zentrum und die Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einigen hundert Meter Entfernung, ebenso die Schulen, Kindergärten, Spielplätze und das Thermalbad.
In wenigen Minuten Fußweg erreicht man den Wald und den Kurpark.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ölheizung: 8000 l Tank
Erdgeschoss: Das Wohnzimmer und das Bad verfügen über eine elektrische Fußbodenheizung.
Es kann eventuell ein Kaminofen im Wohnzimmer angeschlossen werden.
Die Wohnung im Obergeschoss ist für € 780,-- kalt vermietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss wird Ende 2026 nach Absprache freigestellt.
Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % vom Kaufpreis incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlbar und fällig. Der Makler hat einen honorarpflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer, der die Doppeltätigkeit des Maklers ausdrücklich gestattet, abgeschlossen.
Stichworte
vermietbare Fläche: 96,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
