Haus zum Kauf 750.000 € 6 Zimmer 165 m² 274 m² Grundstück frei ab sofort Milbertshofen-Am Hart München 80939

Haus zum Kauf
750000 €
4.545 €/m²
6 Zimmer • 165 m² • 274 m² Grundstück • frei ab sofort

Auf geht´s zur Geldanlage mit WG Haus

Ja, Sie haben richtig gelesen!
Wenn Sie diese Immobilie vermieten, bleiben Ihnen, nach Abzug aller Kosten, noch 310 Euro im Monat übrig.
Das ganze Haus erzielt einen Mietertrag von 4620 Euro.
Trotz der Zahlung eines Erbpachtzinses kommen Sie hier ins monatliche Plus.
Nach Ende der Laufzeit des Erbpachtvertrages können Sie die Immobilie mit zwei Drittel Verkaufswert wieder veräußern.
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Das Haus verfügt über 6 Zimmer und 3 Bäder, die komfortabel eingerichtet sind. Die letzte Modernisierung wurde 2025 durchgeführt, sodass Sie sich auf ein saniertes und topgepflegtes Zuhause freuen können. Die Ausstattung ist funktional und durchdacht.

Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Vinylboden gestaltet, die eine einfache Pflege und ein zeitloses Design bieten. Im Keller finden Sie zusätzlichen Stauraum und einen praktischen Abstellraum. Der Erbbauzins beträgt monatlich 1700 Euro. Restlaufzeit bis 2057.

Genießen Sie die warmen Sommerabende im großen Garten, der zur Entspannung und Geselligkeit einlädt. Die Zentralheizung mit Gas versorgt das Haus effizient mit Wärme, zusätzlich sind behagliche Kamine vorhanden.

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in der beliebten und lebendigen Stadt München. Hier genießen Sie die Vorteile einer zentralen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur, nahegelegenen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, dieses Haus ist ein rentables Vermietungsobjekt, ein gepflegtes und modernes Zuhause für Alle.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter:
Birgit Merx, 0151 152 080 99
per mail birgit.merx@waag-redberg.com

Merkmale

frei ab sofort
274 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2016
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

750000 €

4.545,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt.
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

818.025 €1

Kaufpreis

750.000 €

Kaufnebenkosten

68.025 €

Notarkosten (1,5%)

11.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

26.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.775 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Milbertshofen-Am Hart, München (80939)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen charmante Boutiquen, erstklassige Restaurants und gemütliche Cafés, die Münchens kosmopolitisches Flair widerspiegeln.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle und bequeme Fortbewegung durch die Stadt. Der Englische Garten, eine der größten Parkanlagen der Welt, liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu entspannenden Stunden in der Natur ein.

Für Familien ist die Lage ebenfalls perfekt, da renommierte Schulen und Kindergärten in der Nähe sind. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken und medizinischen Einrichtungen, die alle innerhalb weniger Minuten erreichbar sind.

Erleben Sie das Beste, was München zu bieten hat, und genießen Sie die Vorzüge dieser erstklassigen Lage.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 33.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.18, Distanz zum Bus: 0.27

Weitere Services

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Über den Anbieter

Waag und Redberg GmbHMaklerbüro

Schlehenweg 14, 90559 Burgthann

Partnerschaft

Birgit MerxDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nsnj5n

Referenznummer: WR-0000160

Waag und Redberg GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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