Diese neuwertige Immobilie im Massivbau bietet auf großzügigen 129,43 m² Wohnfläche vier gut geschnittene Räume im 2. Obergeschoss einer gepflegten Anlage mit 4 Geschossen. Die Wohnung (WE 5) wurde ca. 2020 errichtet, ist aktuell vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen von 17.820 EUR/Jahr. Die Lage im bestechend attraktiven Wohnumfeld macht diese Einheit zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage, verfügbar nach Vereinbarung.
Die Einliegerwohnung überzeugt mit gehobener Ausstattung inklusive zwei Balkone, zwei Bäder, Gäste-WC und komfortabler Fußbodenheizung. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die funktionale Raumaufteilung. Kunststoff/Isolierglasfenster sorgen für moderne Energieeffizienz, ergänzt durch eine zentrale Fernwärme-Heizung und hochwertigen Fliesen- und Parkettbodenbelag. Die Nutzung ist seniorengerecht. Zur Gemeinschaft gehört die Gartenmitbenutzung, ein Personenaufzug erleichtert den Alltag und ein Stellplatz steht zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
2. Geschoss
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HaustypKfW 70
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
478943 €478.943 €
3.700,40 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.820,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.820,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
514.864 €1
Kaufpreis
478.943 €
Kaufnebenkosten
35.921 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.184 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
26.342 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Paunsdorf, Leipzig (04328)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Paunsdorf, einem lebendigen Quartier östlich des Stadtzentrums mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Durch die Straßenbahnlinien 7 und 8 sowie mehrere Busverbindungen ist das Zentrum schnell erreichbar; zudem liegen Hauptverkehrsachsen in unmittelbarer Nähe. Direkt im Umfeld befindet sich mit dem Paunsdorf Center ein bedeutendes Einkaufs- und Servicezentrum mit einer breiten Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen, das jährlich Millionen Besucher anzieht. Für Freizeit und Erholung bieten der nahe "Grüne Bogen" und gut erschlossene Grünflächen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Naturerlebnisse. Kindergärten, Schulen und weitere lokale Einrichtungen komplettieren das Angebot vor Ort, sodass Paunsdorf als vielseitiger und gut angebundener Standort gilt, der Leben und Investition nachhaltig vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
Finanzierung:
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
