Lagerhalle zum Kauf
798000 €
508,1 m² Lagerfläche

Wohn-Gewerbe-Immobilie im Industriegebiet Esslingen-Zell - langjährig vermietet & vielseitig nutzbar

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit im Herzen des Industriegebiets von Esslingen-Zell.
In dieser Immobilie präsentiert sich ein vielseitiger Wohn-Gewerbe-Komplex, aus dem Jahr 1968, der Stabilität, Potenzial und attraktive Renditechancen vereint.

Die Immobilie umfasst eine großzügige Werkstatt/Ausstellungsfläche, mehrere Lagerräume, Umkleideräume und WC´s, sowie funktionale Büroräume - ergänzt durch eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.

Bereits jetzt ist das Gebäude zuverlässig an drei Parteien vermietet. Die Wohnung ist seit 2021 ohne jegliche Mietrückstände belegt.

Eine Immobilie, die sowohl solide Erträge bietet als auch langfristig Perspektiven eröffnet.

Energieausweisdaten: Wohnteil: Bedarfsausweis, gültig bis: 19.01.2036, Klasse G, 205,7 kWh/(m²*a), Öl.
Energieausweisdaten: Nichtwohnteil: Verbrauchsausweis, gültig bis: 19.01.2036, 125,2 kWh/(m²*a), Öl.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Merkmale

vermietet
1.041 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon

- 2024/2025 Garagen saniert
- 2024/2025 Hofeinfahrt neu geteert
- Zaun zum Nachbargrundstück neu
- Öl-Zentralheizung von Viessmann, Baujahr 1998

Gewerbe
- Büroräume
- 2 Werkstätten (168,44 m² und 42,24 m²)
- WCs, 1 Pissoir
- 1 Umkleide-/Waschraum

Wohnung im Obergeschoss
- 5 Zimmer
- Bad mit Dusche und Wanne
- Gäste WC
- Schieferboden im Flur und Eingangsbereich
- Eichenparkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Speisekammer anliegend an die Küche
- 2 Balkone

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

798000 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

798.000 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

835.985 €1

Kaufpreis

798.000 €

Kaufnebenkosten

37.985 €

Provision für Käufer (4,76%)

37.985 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zell, Esslingen (73730)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt im Esslinger Stadtteil Zell, einem südlich gelegenen und gut erschlossenen Wohn- und Mischgebiet der Stadt Esslingen am Neckar. Die Umgebung ist geprägt von einer abwechslungsreichen Bebauung aus kleineren Gewerbebetrieben, Dienstleistungsangeboten und Wohnhäusern, wodurch der Standort sowohl wohnlich als auch funktional wirkt.

Durch die Nähe zu Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs besteht eine sehr gute Anbindung an die Esslinger Innenstadt sowie an umliegende Gemeinden, was den Standort für Bewohner wie auch Gewerbetreibende attraktiv macht. Der S-Bahnhof Esslingen-Zell ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Stuttgart beträgt ca. 20 Min.

Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Fachbetriebe und alltägliche Versorgungsangebote, sodass Besorgungen bequem zu Fuß oder in kurzer Fahrzeit erledigt werden können. Grünflächen und der nahegelegene Neckar erweitern die Lebensqualität zusätzlich, da Erholung und Natur gut erreichbar sind.

Ihr Immobilienmakler aus Eislingen freut sich auf Ihren Anruf!

Weitere Informationen

Sonstiges Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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Infos: www.remax.de/karriere Stichworte Gesamtfläche: 508,11 m², Bürofläche: 79,50 m², Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.50

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Über den Anbieter

RE/MAX Wohnerlebnis Eislingen

Stuttgarter Str. 27, 73054 Eislingen

10 Jahre Partnerschaft

Frau Bianka MaierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26MKYQBAAQJS

Referenznummer: 1148-1254-BM

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