!!! Traumhaftes Haus in der Nähe der Ems !!! Preis VB !!!
Willkommen im idyllischen Emsbüren an der Ems, wo dieses wunderschöne Haus auf Sie wartet! Auf einem großzügigen Pachtgrundstück von ca. 2.000 qm bietet dieses Haus mit einer Wohnfläche von ca. 100 qm. Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist 1960.
Das Haus wurde in den Jahren 2023 bis 2024 umfassend kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort. Es ist an die öffentliche Wasser- und Abwasserversorgung angeschlossen. Für die Gartenbewässerung steht zusätzlich ein eigener Brunnen zur Verfügung.
Das Haus selbst ist ein gemütlicher Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Es verfügt über eine einladende überdachte Terrasse, auf der Sie morgens Ihr Frühstück in der sanften Brise genießen und abends den Sonnenuntergang bewundern können. Der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Merkmale
2.000 m² Grundstück
offener Kamin
Der Wohnbereich des Hauses ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz. Die im Kaufpreis enthaltene Küche ist modern und funktional eingerichtet, so dass Sie hier köstliche Mahlzeiten zubereiten können, um sie anschließend gemeinsam am Esstisch zu genießen.
Folgende Arbeiten wurden ausgeführt: - Entkernt und neu aufgebaut - Das Haus wurde außen gedämmt und neu verputzt - Austausch und Neueinbau aller Türen und Alu Fenster (3-Fachverglasung) - Komplette Neu-Installation von Strom, Wasser und Heizung (Pelletofen und Kamin)
Für praktische Vorteile sorgen eine große Garage (ca.7,6m x 6,6m) ein Holzlagerschuppen und eine Blockhütte die genügenden Platz für Ihre Fahrzeug und sonstige Gegenstände bieten.
Das Haus steht auf einem Pachtgrundstück.
Aufteilung: - Diele - Küche - Wohn- Esszimmer - Badezimmer mit Fußbodenheizung - Schlafzimmer - Schlafzimmer/Büro - Überdachte Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.790 €/m²
Provision für Käufer
2,975% Käufercourtage inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
306.844 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
27.844 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gleesen, Emsbüren (48488)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen(2-3km), was den Alltag hier besonders angenehm gestaltet.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die für unvergessliche Erlebnisse sorgen. Ob Angeln, Bootfahren, Kanufahren oder Radfahren - hier ist für jeden Outdoor-Liebhaber etwas dabei.
Dieses Haus bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, dem stressigen Alltag zu entfliehen und die Schönheit der Natur zu erleben. Ob als gemütlicher Rückzugsort für die Familie oder als Ort der Entspannung und Erholung mit Freunden - hier finden Sie Ihr persönliches Paradies in der Nähe der Ems.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ein Energieausweis ist vorhanden:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets, Stückholz
Endenergieverbrauch: 94,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.08.2025
Gültig bis: 13.08.2035 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Unsere Objektangaben und/oder sonstige Informationen sind uns von den Auftraggeber(n) mitgeteilt worden. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit schließen wir deshalb aus. Eine Prospekthaftung übernehmen wir somit ausdrücklich nicht.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
