Willkommen daheim: Einfamilienhaus in toller Lage in Würzburg-Heidingsfeld
Das Wohnhaus wurde ca. 1955 wiedererrichtet, bietet ca. 115 m² Wohnfläche und ist bezugsfertig. Da einige Bauteile noch aus den Jahren 1955 bzw. 1971 stammen, besteht Modernisierungsbedarf - ideal, um eigene Vorstellungen umzusetzen. Mobiliar inklusive Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Zentraler Flur, Hobbyraum, Abstellraum sowie Hauswirtschaftsraum mit Gasheizung, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich ein WC und Zugang zur Garage.
Obergeschoss: Großer Aufenthaltsraum, Badezimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 32 m² großen Terrasse sowie eine gemütliche Küche.
Dachgeschoss: Schlafzimmer mit kleinem Abstellraum, weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein zusätzliches WC.
Nebengebäude: Geräumige Garage mit Platz für ein Fahrzeug, zusätzlich nutzbar als Stellraum, Hobbyraum oder Werkstatt. Darüber befindet sich der Balkon.
Interesse? Gerne können Sie nach dem Exposé-Download einen Besichtigungstermin vereinbaren: Tel: 0175/3825263 oder Mail: ina.hannawacker@planethome.de.
Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 02/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
110 m² Grundstück
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.600 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heidingsfeld, Würzburg (97084)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im beliebten Würzburger Stadtteil Heidingsfeld, einer gewachsenen, gut angebundenen Wohnlage im Süden der Stadt. Die Fischleingasse liegt nur wenige Schritte vom lebendigen Ortskern entfernt und bietet dennoch ein ruhiges Umfeld. Durch die zentrale Lage innerhalb Heidingsfelds profitieren Bewohner von einer sehr guten Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden. Die nächstgelegenen Straßenbahn- und Bushaltestellen - darunter Reuterstraße und Klingenstraße - sind innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Würzburger Innenstadt, die nur rund 3,6 km entfernt liegt. Zudem überzeugt das Wohnumfeld durch eine Vielzahl an Gastronomieangeboten, Dienstleistern sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch mehrere Hotels und Handwerksbetriebe befinden sich im näheren Umfeld, was die vielfältige und lebendige Infrastruktur des Stadtteils unterstreicht. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und ausgezeichneter Versorgung - ideal für alle, die stadtnah leben und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld genießen möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
