Karlshorst: Neubau-DG-Wohnung mit Aufzug & TG-Stellplatz
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2024, der mit seiner energieeffizienten Bauweise nach EnEV 40-Standard höchsten Ansprüchen an Nachhaltigkeit und Wohnkomfort gerecht wird.
Der Zugang erfolgt komfortabel über den Aufzug direkt bis vor die Wohnungstür. Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt der Eingangsbereich mit klarer Architektur und einer eleganten Glastür, die den Wohnbereich stilvoll abgrenzt.
Im Zentrum der Wohnung liegt der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse - ein perfekter Ort, um den Blick über die grünen Baumkronen der Wuhlheide schweifen zu lassen. An klaren Tagen ist ein Blick bis nach Treptow möglich - ein ganz besonderes Erlebnis über den Dächern der Stadt.
Die weitläufige Dachterrasse bietet ausreichend Platz für Lounge-Möbel, Pflanzen oder einen großen Esstisch - ideal, um den Sommer in privater Atmosphäre zu genießen.
Die weiteren Zimmer sind ruhig zum Hof ausgerichtet. Große, bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und ermöglichen dank motorisch steuerbarer Verschattung stets das perfekte Licht- und Raumklima.
Das Bad ist modern ausgestattet: Neben einer Badewanne wurde auch eine Duschtrennwand integriert - ideal für komfortables und flexibles Wohnen.
Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in der kühleren Jahreszeit. Zur hochwertigen Ausstattung zählen außerdem eine Video-Gegensprechanlage, elektrische Rollläden und eine durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden. Die Tiefgarage ist über den Aufzug bequem erreichbar und verfügt über einen innovativen PKW-Lift. Jeder Stellplatz bietet zudem eine Vorbereitung für eine Wallbox - perfekt für die Mobilität der Zukunft.
Gern übersenden wir Ihnen ein ausführliches Expose mit Grundriss.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
6.983,84 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
3,57 % 3,57 % incl. MWSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
612.519 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
63.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karlshorst, Berlin (10318)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Karlshorst zählt seit Jahren zu den aufstrebendsten und zugleich charmantesten Wohnlagen im Berliner Osten. Der Stadtteil verbindet grüne Ruhe, gewachsene Nachbarschaften und urbane Lebensqualität - eine Kombination, die sowohl junge Familien als auch Berufstätige und Senioren begeistert.
Der Neubau liegt mitten im Herzen von Karlshorst, nur wenige Gehminuten vom lebendigen Ortskern entfernt. Hier findet sich alles für den täglichen Bedarf - und weit darüber hinaus: Supermärkte, Cafés, Restaurants, ein beliebter Wein- und Feinkostladen, Buchhandlung, Obst- und Gemüsehändler mit regionalen und türkischen Spezialitäten sowie ein Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich zum Flanieren und Einkaufen einlädt.
Auch die medizinische Versorgung ist erstklassig: In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte nahezu aller Fachrichtungen, Apotheken und Gesundheitszentren. Für Kulturinteressierte bietet das Kulturhaus Karlshorst ein abwechslungsreiches Programm mit Konzerten, Lesungen und Ausstellungen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Karlshorst bietet schnelle Verbindungen zum Ostkreuz, Alexanderplatz und in die Berliner City. Mehrere Tram- und Buslinien sorgen dafür, dass Sie auch ohne Auto jederzeit flexibel unterwegs sind. Die U-Bahn (Tierpark) sorgt für eine staufreie Erreichbarkeit der Innenstadt bis zum Hauptbahnhof.
Auch Radfahrer kommen in Karlshorst auf ihre Kosten - über weite, fast ampelfreie Radwege gelangen Sie entspannt und zügig in die Innenstadt oder an die Spree.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 20.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.74, Distanz zum Bus: 0.42
