Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung und Garagengebäude in ruhiger, idyllischer Lage
Dieses verklinkerte, freistehende EFH mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten steht ab sofort zum Verkauf und befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit ausreichenden Parkplatzmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück in Form von einem Garagengebäude für zwei Pkw´s sowie zwei Stellplätzen. Das Objekt aus dem Jahr 1958 überzeugt durch seine "Idyllische" Lage in einer Sackgasse mit ausschließlich Einfamilienhausbebauung. Zur Immobilie zählen neben acht einladenden Zimmern nicht nur ein großes Kellergeschoss, sondern auch zwei Badezimmer mit Wanne, ein ausgebautes Dachgeschoss, ein großzügiger gepflasterter Hof mit viel Platz für die ganze Familie, sowie einem Gartenanteil durch den der Bach die kleine Düssel am Grundstücksrand verläuft.
Bei der Heizungsart des Objektes, handelt es sich um eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 2004.
Das massive Garagengebäude verfügt über weitere Nutzflächen um dem Hobby oder dem selbstständigen Handwerk nachzugehen.
Merkmale
976 m² Grundstück
separate Küche
Kelleranteil (gesamt 70 m²)
2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
1 WC
Garten
2 Terrassen (gesamt 42 m²)
Glasfaser-Anschluss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1958
Letzte Modernisierung2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
619000 €619.000 €
3.537,14 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig bei Kaufabschluss
Geschätzte Gesamtkosten
693.713 €1
Kaufpreis
619.000 €
Kaufnebenkosten
74.713 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.098 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
An der Schmitte 9, Haan (42781)
Dieses freistehende EFH mit Einliegerwohnung grenzt direkt an das Wibbeltrather Waldgebiet welches mit seinen Wald- und Feldwegen bis zum Naturschutzgebiet Düsseltal reicht. Die geprägte Einfamilienhaussiedlung mit dem Verlauf der kleinen Düssel ist bekannt für Ihre ruhige Lage, idyllisches Umfeld, sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A46.
Entfernungsbeispiele:
- Innenstadt Haan 3,0 km
- Städtisches Gymnasium 4,0 km
- Kindergärten 3,0 km
- Autobahnanbindung zur A46 1,0 km
- Naturschutzgebiet Düsseltal 3,0 km
Unsere Landeshauptstadt Düsseldorf, sowie Wuppertal ist über die A46 in 15-20 Minuten erreichbar. Köln und das Ruhrgebiet über die A3 in ca. 30 Fahrminuten.
Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig nutzbar, auch hier sind die überregionalen Städte über die Bahnhöfe Haan und Gruiten in einer halben Stunde anzutreffen.
Mit dem gut ausgebauten Fahrradwegenetz der Stadt Haan (Niederbergbahn- und Korkenziehertrasse bekommt das nachhaltige Fortbewegungsmittel einen ganz neuen Stellenwert für die Zukunft.
Weitere Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
