Charmantes Einfamilienhaus auf großem Grundstück am Feldrand mit PV-Anlage!
In unmittelbarer Nähe des beliebten Luftkurortes Krakow am See befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 827 m². Das im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 138,69 m² und eignet sich ideal als behagliches Zuhause für Familien oder Paare. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen, freundlichen Flur empfangen. Der offen gestaltete Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2012 lässt dabei keine Wünsche offen. Der Garten lädt - mit etwas gestalterischer Liebe - zu entspannten Stunden im Grünen ein: Ob gemütliche Grillabende, Spielmöglichkeiten für Kinder oder kreative Gartenprojekte - hier können Sie Ihre Freizeit nach Ihren Wünschen gestalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, einen separaten Abstellraum sowie ein Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, hellen Wohnzimmer, das über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt - hier genießen Sie den Blick ins Grüne und können entspannte Stunden verbringen. Zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen, sowie ein gepflegtes Duschbad komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Auch die technischen Ausstattungsmerkmale überzeugen: Zwei Fach verglaste Fenster, eine Holzpellets- und Holzvergaserheizung aus dem Jahr 2018 sowie eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Die vorhandene Photovoltaikanlage und Solarthermie leisten zudem einen Beitrag zu einer umweltfreundlichen Energieversorgung.
Merkmale
827 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Rollladen Doppelcarport PV-Anlage mit Speicher und Solartherme Einbauküche Glasfaser-Anschluss Windrad im Garten (derzeit defekt) Fußbodenheizung im EG
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.795,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
277.809 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
28.809 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Charlottenthal, Krakow am See / Charlottenthal (18292)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im idyllischen Ortsteil Carlottenthal der Gemeinde Krakow am See, im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Die Umgebung ist geprägt von ländlichem Charme, weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer aufgelockerten Bebauung - ein idealer Rückzugsort für Familien, die Wert auf Ruhe, Natur und Lebensqualität legen. Carlottenthal bietet eine entspannte Wohnatmosphäre abseits des hektischen Stadtlebens, ist jedoch verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene A19 (Anschlussstelle Krakow am See) oder die B104 erreicht man die Städte Güstrow (ca. 15 km) und Teterow (ca. 20 km) in kurzer Fahrzeit. Dort befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Die Hansestadt Rostock ist in rund 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Region rund um Carlottenthal ist besonders bei Naturfreunden und Familien beliebt. Der nahegelegene Naturpark Nossentiner/Schwinzer Heide, zahlreiche Wander- und Radwege sowie Seen in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und zur Erholung im Freien. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Anbindung und hoher Lebensqualität - perfekt für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die das Leben auf dem Land in vollen Zügen genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar.
Stichworte
Nutzfläche: 827,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
